Tallinn, Paldiski mnt 227 korteriühistu
205 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Paldiski mnt 227 korteriühistu on 205 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,30/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €403 769 (€29/m², ≈ €1 970 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€236 664) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 12 % (€95 183 → €84 004 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 227, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (13 779 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€236 664 → €403 769 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,30) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,51) · rahasto €7/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227 (tämä) | – | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 970 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 580 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 470 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 430 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 550 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 220 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 830 m | 29 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 610 m | 7 | – | €1,06 | €73 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 1 030 m | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 590 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 580 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 480 m | 28 | – | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 450 m | 30 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 420 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 1 370 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €1,06 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227 (tämä) | – | 205 | €3,30 | €0,51 | €29 | ei | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 160 m | 82 | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 180 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Randma tn 8 | 240 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 240 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 250 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 260 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 290 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 310 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Astangu tn 21 | 310 m | 176 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 330 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,32 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 205 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €29 469 | €0,18 | €12 | €26 745 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 888 | €0,07 | €4 | €10 878 |
| Heakord | €19 752 | €0,12 | €8 | €19 740 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €3 303 | €0,02 | €1 | €3 265 |
| Elanikelt teenuste eest | €2 040 | €0,01 | €1 | €1 555 | |
| Tugiteenus | €2 472 | €0,01 | €1 | €2 469 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 080 | €0,10 | €7 | €58 798 |
| Rem. fondist juhatuse palkkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €0 | €0,00 | €0 | €14 718 |
| Yhteensä | €84 004 | €0,51 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €403 769 = €29/m² ≈ €1 970 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €84 004 | €138 168 | €116 923 | €95 183 | −12% |
| josta korjausrahasto | €16 080 | €73 516 | €54 392 | – | −70% |
| Kerätty korjausrahastoon | €85 918 | €85 890 | €86 067 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €16 080 | €58 798 | €38 336 | €19 784 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €403 769 | €290 417 | €268 162 | €236 664 | +71% |
| Rahavarat | €435 056 | €332 420 | €297 027 | €262 789 | +66% |
| Vararahasto | €43 296 | €43 296 | €43 296 | €33 336 | +30% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €91 677 | €142 296 | €111 212 | €86 451 | +6,0% |
| Tilikauden tulos | €1 226 | €10 878 | €9 808 | €11 059 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 247 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 227 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,30/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 227 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €403 769 (€29/m², ≈ €1 970 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €236 664. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 227 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 227 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €95 183 vuonna 2022 ja €84 004 vuonna 2025 — muutos −12%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 227 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,30/m² / kk); korjausrahasto €7,10/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 227 on ja kuka sitä hallinnoi?
205 asuntoa. Rekisteritunnus 80153611; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 13 779 m².