Tallinn, Järveotsa tee 35 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; laina maksettu kokonaan.
Järveotsa tee 35 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €149 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 280 (€7/m², ≈ €365 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€3 480) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 13 % (€43 514 → €49 092 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 35, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 853 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 480 → €26 280 (2021–2025)
- Laina maksettu kokonaan€48 319 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,06 (tässä €1,06) · rahasto €6/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35 (tämä) | – | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 490 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 500 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 450 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 420 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 380 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 340 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 300 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 350 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 240 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 250 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 210 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 180 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 140 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 100 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 60 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35 (tämä) | – | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 290 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 330 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Astangu tn 60 | 340 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | ei | 2025 |
| Astangu tn 54 | 340 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | ei | 2025 |
| Astangu tn 66 | 340 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 340 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 350 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 360 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,70 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Avariitasud | €527 | €0,01 | €1 | €465 | |
| Heakorratasud | €18 234 | €0,39 | €21 | €16 642 | |
| Liftide hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 227 | €0,03 | €1 | €1 159 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €7 366 | €0,16 | €9 | €7 379 |
| Juhtimistasud | €17 475 | €0,38 | €20 | €17 115 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €796 | €0,02 | €1 | €602 |
| Viivised omanikelt | €49 | €0,00 | €0 | €24 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 418 | €0,07 | €4 | €2 811 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €148 |
| Yhteensä | €49 092 | €1,06 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 280 = €6,82/m² ≈ €365 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 092 | €46 345 | €47 205 | €42 874 | €43 514 | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 276 | €28 646 | €28 646 | €29 626 | – | −28% |
| Korjauskulut | €3 418 | €2 811 | €7 474 | €9 080 | €12 308 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €26 280 | €12 268 | €5 225 | €3 613 | €3 480 | ×7,6 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €11 274 | €30 044 | €48 319 | −100% |
| Rahavarat | €43 276 | €25 861 | €13 229 | €25 293 | €22 047 | +96% |
| Vararahasto | €11 325 | €11 325 | €9 398 | €8 398 | €8 398 | +35% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €47 390 | €45 428 | €48 516 | €47 235 | €41 746 | +14% |
| Tilikauden tulos | €1 717 | €772 | −€2 091 | −€5 514 | €469 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 3 418 € eest ja remondifondi koguti 21 276 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 280 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 77 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 35 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €149 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,06/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 35 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 280 (€6,82/m², ≈ €365 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €3 480. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 35 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 35 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 514 vuonna 2021 ja €49 092 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +5,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 35 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €6,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 35 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80157327; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 853 m².