Tallinn, Virbi tn 2 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Virbi tn 2 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €157 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,63/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €66 470 (€6/m², ≈ €369 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €864 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: VIrbi 2, Virbi 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 494 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €2,63) · vastikkeet €0,96 (tässä €0,46) · rahasto €4/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Virbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 2 (tämä) | – | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 120 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 190 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 190 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 300 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 260 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 330 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 370 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 460 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,80 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 2 (tämä) | – | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 90 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 120 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 120 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 170 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 190 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 190 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 200 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 200 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 210 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,96 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €49 742 | €0,39 | €23 | €47 120 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 351 | €0,07 | €4 | €47 990 |
| Yhteensä | €58 093 | €0,46 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €66 470 = €6,33/m² ≈ €369 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €58 093 | €95 110 | €68 733 | €59 373 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €8 351 | €47 990 | €22 137 | – | −62% |
| Kerätty korjausrahastoon | €46 489 | €42 816 | €41 566 | – | +12% |
| Korjauskulut | €8 351 | €47 990 | €22 126 | €16 040 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €66 470 | €20 042 | €21 543 | €864 | ×76,9 |
| Rahavarat | €111 523 | €73 253 | €73 939 | €56 558 | +97% |
| Vararahasto | €26 008 | €26 008 | €26 008 | €26 008 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 895 | €97 647 | €73 073 | €64 215 | −6,7% |
| Tilikauden tulos | €980 | €581 | €1 605 | −€978 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 351 € eest ja remondifondi koguti 46 489 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 66 470 €.
jäseniä 209 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virbi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €157 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,46/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virbi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €66 470 (€6,33/m², ≈ €369 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €864. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Virbi tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virbi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €59 373 vuonna 2022 ja €58 093 vuonna 2025 — muutos −2,2%. Viimeisin vuosi: −39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virbi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €2,63/m² / kk); korjausrahasto €3,85/m² (tässä €6,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virbi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80161711; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 494 m².