Tallinn, Virbi tn 8 // 10 korteriühistu
119 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Virbi tn 8 // 10 korteriühistu on 119 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (5 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €113 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €36 874 (€6/m², ≈ €310 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 211) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 14 % (€71 317 → €81 248 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Virbi 10, Virbi 10 - PP1, Virbi 10 - PP60, Virbi 8, Virbi 8 - PP1, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 143 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 211 → €36 874 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €3,04) · vastikkeet €0,66 (tässä €1,10) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Virbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 8 (tämä) | – | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 80 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 60 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 11 | 130 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 70 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 140 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 20 | 180 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 270 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €0,61 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 8 (tämä) | – | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Loitsu tn 2 | 90 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 150 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 180 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 190 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 220 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 230 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 240 m | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 250 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 260 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 260 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,75 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 119 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €63 759 | €0,86 | €45 | €59 684 |
| Muud tulud | €2 877 | €0,04 | €2 | €7 575 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €14 612 | €0,20 | €10 | €7 721 |
| Yhteensä | €81 248 | €1,10 | €57 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €36 874 = €6,00/m² ≈ €310 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €81 248 | €74 980 | €71 317 | +14% |
| Kerätty korjausrahastoon | €23 998 | €15 998 | – | +50% |
| Korjauskulut | €14 612 | €7 721 | €13 387 | +9,2% |
| Korjausrahaston saldo | €36 874 | €27 488 | €11 211 | ×3,3 |
| Rahavarat | €61 731 | €42 990 | €21 982 | +181% |
| Vararahasto | €9 165 | €9 165 | €9 165 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €76 025 | €74 915 | €66 198 | +15% |
| Tilikauden tulos | €5 871 | €231 | €5 741 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Tallinn, Virbi 8 // 10 korteriühistu alustas majandustegevust 2018.aastal. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Virbi tn 8/10 asuvate elamute ja nende juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, eluruumide kasutamisega seotud teenuste osutamine ning elamute ekspluateerimisega seonduvate probleemide lahendamine.
jäseniä 164 yksityistä + 14 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virbi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €113 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,55/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virbi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €36 874 (€6,00/m², ≈ €310 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 211. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Virbi tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virbi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €71 317 vuonna 2022 ja €81 248 vuonna 2024 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: +8,4% vs 2023.
Miten taloyhtiö Virbi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €5,45/m² (tässä €6,00/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virbi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
119 asuntoa, 5 rakennusta. Rekisteritunnus 80469001; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 143 m².