Tallinn, Kivila tn 5 korteriühistu
181 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Kivila tn 5 korteriühistu on 181 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €128 831 (€13/m², ≈ €712 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€74 762) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €6 951 (≈ €38 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€69 811 → €82 820 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 204 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€74 762 → €128 831 (2021–2025)
- Lainaa lyhennetään€107 093 → €6 951 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,57) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,68) · rahasto €6/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 5 (tämä) | – | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 1 | 190 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 200 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 160 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 8 | 230 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 100 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 210 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 250 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 300 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 280 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 300 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 330 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 390 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 400 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 410 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 430 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,72 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 5 (tämä) | – | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Muhu tn 8 | 190 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 250 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 260 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 290 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 320 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Linnamäe tee 2 | 340 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 390 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 440 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 440 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €0,89 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 181 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €54 754 | €0,45 | €25 | €53 742 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €28 066 | €0,23 | €13 | €40 106 |
| Yhteensä | €82 820 | €0,68 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €128 831 = €13/m² ≈ €712 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€6 951 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €38 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 951 ≈ €579 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 951 | 2,50% | 2026-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €82 820 | €93 848 | €83 861 | €86 110 | €69 811 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €48 667 | €48 667 | €48 667 | €43 090 | – | +13% |
| Korjauskulut | €28 066 | €40 106 | €31 541 | €40 887 | €34 527 | −19% |
| Korjausrahaston saldo | €128 831 | €108 229 | €99 668 | €82 542 | €74 762 | +72% |
| Lainasaldo | €6 951 | €33 900 | €59 152 | €83 102 | €107 093 | −94% |
| Rahavarat | €160 097 | €136 385 | €122 191 | €100 413 | €91 205 | +76% |
| Vararahasto | €11 908 | €11 908 | €11 908 | €11 908 | €11 908 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €82 774 | €94 867 | €84 050 | €89 474 | €74 305 | +11% |
| Tilikauden tulos | €5 494 | €5 285 | €4 205 | €835 | −€249 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ KIVILA 5 juhatuse 2025.aasta tegevusaruanne KÜ Kivila 5 loodi 2002.aastal. Ühistu eesmärgiks on KÜ juhatuse liikmete poolt maja majandamine, vajalike remonditööde organiseerimine ning elanike poolt makstavate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
jäseniä 177 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €128 831 (€13/m², ≈ €712 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €74 762. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €6 951 (≈ €38 asuntoa kohden), korko 2,50%, viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €69 811 vuonna 2021 ja €82 820 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: −12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
181 asuntoa. Rekisteritunnus 80153137; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 204 m².