Tallinn, Kivila tn 8 // 10 korteriühistu
120 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Kivila tn 8 // 10 korteriühistu on 120 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,60/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €152 867 (€25/m², ≈ €1 274 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€87 423) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 133 % (€28 734 → €66 848 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kivila 10, Kivila 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 067 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +93% (2025)€34 584 (2024) → €66 848 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€87 423 → €152 867 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,60) · vastikkeet €0,76 (tässä €0,92) · rahasto €4/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 8 (tämä) | – | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 200 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 50 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 150 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 230 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 11 | 240 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 280 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 120 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 390 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 440 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 160 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 540 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 490 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 560 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 590 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 630 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,69 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 8 (tämä) | – | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 320 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 330 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 370 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 380 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 410 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 410 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 420 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 430 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 450 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 460 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,86 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 120 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud | €34 456 | €0,47 | €24 | €31 574 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 392 | €0,44 | €22 | €3 010 |
| Yhteensä | €66 848 | €0,92 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €152 867 = €25/m² ≈ €1 274 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 848 | €34 584 | €34 154 | €28 734 | +133% |
| josta korjausrahasto | €66 848 | €34 584 | €34 154 | – | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €34 622 | €36 736 | €34 621 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €32 392 | €3 010 | €5 134 | €1 018 | ×31,8 |
| Korjausrahaston saldo | €152 867 | €150 637 | €119 025 | €87 423 | +75% |
| Rahavarat | €164 947 | €162 955 | €130 220 | €111 631 | +48% |
| Vararahasto | €8 972 | €8 972 | €8 972 | €8 972 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 970 | €35 825 | €35 268 | €28 862 | +132% |
| Tilikauden tulos | €471 | €867 | €76 | −€4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 32 392 € eest ja remondifondi koguti 34 622 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 152 867 €.
jäseniä 120 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,60/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,92/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €152 867 (€25/m², ≈ €1 274 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €87 423. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 734 vuonna 2022 ja €66 848 vuonna 2025 — muutos +133%. Viimeisin vuosi: +93% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,60/m² / kk); korjausrahasto €3,85/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
120 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80312601; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 067 m².