Tallinn, Kivila tn 11 korteriühistu
179 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Kivila tn 11 korteriühistu on 179 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,29/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €146 479 (€15/m², ≈ €818 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €109 189 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2024–2025 6 % (€50 824 → €47 888 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 069 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€15/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,29) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,40) · rahasto €6/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 11 (tämä) | – | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 270 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 230 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 230 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 100 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 240 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 110 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 200 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 210 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 210 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 250 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 300 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 300 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 330 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 360 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 390 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,72 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 11 (tämä) | – | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 260 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 320 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 320 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 350 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 360 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Mahtra tn 4 | 360 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 390 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 390 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 400 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 400 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,86 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 179 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €41 456 | €0,34 | €19 | €41 649 |
| Muud hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €60 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 372 | €0,05 | €3 | €9 175 |
| Yhteensä | €47 888 | €0,40 | €22 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €146 479 = €15/m² ≈ €818 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024* | 2023 | 2022 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 888 | €50 824 | – | – | −5,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 450 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €6 372 | €9 175 | – | – | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €146 479 | €109 189 | – | – | +34% |
| Rahavarat | €184 166 | €149 218 | – | – | +23% |
| Vararahasto | €13 444 | €13 444 | – | – | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 998 | €52 950 | – | – | ≈ |
| Tilikauden tulos | €457 | −€1 741 | – | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 372 € eest ja remondifondi koguti 42 450 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 146 479 €.
jäseniä 180 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,29/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,40/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €146 479 (€15/m², ≈ €818 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €109 189. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 824 vuonna 2024 ja €47 888 vuonna 2025 — muutos −5,8%. Viimeisin vuosi: −5,8% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,29/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
179 asuntoa. Rekisteritunnus 80153261; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 069 m².