Tallinn, Kivila tn 46 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kivila tn 46 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,48/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 752 (€4/m², ≈ €142 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 427 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€18 325 → €19 630 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,60/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 46, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 241 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€25 310 (2024) → €12 752 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €32 104 → €15 534
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,60 (tässä €3,48) · vastikkeet €0,91 (tässä €0,50) · rahasto €4/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 46 (tämä) | – | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 610 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 610 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 590 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 430 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 630 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 390 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 380 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 580 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 320 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 190 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 600 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 100 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 270 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 150 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 60 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,72 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 46 (tämä) | – | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 90 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 130 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 150 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 160 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 170 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 180 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 210 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 220 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 230 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 240 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,93 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €18 761 | €0,48 | €17 | €17 399 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €798 | €0,02 | €1 | €851 |
| E-arved | €71 | €0,00 | €0 | €69 | |
| Yhteensä | €19 630 | €0,50 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 752 = €3,93/m² ≈ €142 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 630 | €18 319 | €18 362 | €18 325 | +7,1% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 277 | €25 277 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €12 752 | €25 310 | €16 786 | €19 427 | −34% |
| Rahavarat | €15 534 | €32 104 | €17 379 | €23 449 | −34% |
| Vararahasto | €4 971 | €4 971 | €4 971 | €4 971 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 725 | €19 235 | €19 203 | €18 871 | +4,5% |
| Tilikauden tulos | −€93 | −€913 | −€3 739 | −€543 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 25 277 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 752 €.
jäseniä 90 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 46 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,48/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,50/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 46 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 752 (€3,93/m², ≈ €142 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 427. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 46 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 46 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €18 325 vuonna 2022 ja €19 630 vuonna 2025 — muutos +7,1%. Viimeisin vuosi: +7,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 46 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,60/m² / kk (tässä €3,48/m² / kk); korjausrahasto €4,30/m² (tässä €3,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 46 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80173341; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 241 m².