Tallinn, Kivila tn 34 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Kivila tn 34 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 749 (€0/m², ≈ €8 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €29 207 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 53 % (€335 565 → €157 807 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,51/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivila tn 34, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 818 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 207 (2023) → €1 749 (2025), korjauksia samana aikana €163 183
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,51 (tässä €2,49) · vastikkeet €0,80 (tässä €1,11) · rahasto €4/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 34 (tämä) | – | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 570 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 500 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 530 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 390 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 490 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 300 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 210 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 400 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 100 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 150 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 410 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 250 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 130 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 210 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 270 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,69 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 34 (tämä) | – | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 100 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 100 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 160 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 160 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 170 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 180 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 190 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 210 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 220 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 220 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,92 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €73 206 | €0,52 | €28 | €76 124 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €84 601 | €0,60 | €33 | €70 918 |
| Yhteensä | €157 807 | €1,11 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 749 = €0,15/m² ≈ €8 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €157 807 | €147 042 | €339 146 | €335 565 | −53% |
| josta korjausrahasto | €84 601 | €70 918 | – | – | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €67 917 | €67 917 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €92 265 | €70 918 | €325 973 | €255 453 | −64% |
| Korjausrahaston saldo | €1 749 | €26 206 | €29 207 | – | −94% |
| Rahavarat | €76 834 | €101 308 | €76 212 | €124 932 | −38% |
| Vararahasto | €24 000 | €24 000 | €24 000 | €24 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €157 373 | €136 178 | €401 231 | €321 101 | −51% |
| Tilikauden tulos | €8 829 | €12 638 | −€46 895 | €27 925 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 92 265 € eest ja remondifondi koguti 67 917 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 749 €.
jäseniä 213 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 34 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,11/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 34 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 749 (€0,15/m², ≈ €8 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €29 207. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 34 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 34 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €335 565 vuonna 2022 ja €157 807 vuonna 2025 — muutos −53%. Viimeisin vuosi: +7,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 34 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,51/m² / kk (tässä €2,49/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m² (tässä €0,15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 34 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80103027; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 818 m².