Tallinn, Kivila tn 21 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025).
Kivila tn 21 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 836 (€2/m², ≈ €129 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 153 % (€93 430 → €236 431 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kivila 21, Kivila tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 130 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +36% (2025)€173 571 (2024) → €236 431 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €2,67) · vastikkeet €0,81 (tässä €1,62) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 21 (tämä) | – | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 520 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 520 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 490 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 330 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 540 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 300 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 300 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 490 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 270 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 130 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 520 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 250 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 150 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 90 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 100 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,69 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 21 (tämä) | – | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 150 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 190 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 210 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 210 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 220 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 240 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 240 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| K. Kärberi tn 5 | 260 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 260 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 260 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,86 | €0,96 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 260 | €0,10 | €6 | €22 420 |
| Töötasufond | €0 | €0,00 | €0 | €41 193 | |
| Heakorratasud | €11 820 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €32 523 | €0,22 | €13 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €177 828 | €1,22 | €69 | €109 958 |
| Yhteensä | €236 431 | €1,62 | €91 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 836 = €2,29/m² ≈ €129 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €236 431 | €173 571 | €146 319 | €113 934 | €93 430 | +153% |
| josta korjausrahasto | €177 828 | €151 151 | €124 701 | €82 201 | – | +116% |
| Korjauskulut | €177 828 | €109 958 | €87 144 | €62 052 | €42 663 | ×4,2 |
| Korjausrahaston saldo | €27 836 | €0 | – | – | – | – |
| Rahavarat | €103 478 | €139 985 | €198 960 | €177 857 | €168 494 | −39% |
| Vararahasto | €34 132 | €34 132 | €32 897 | €23 799 | €23 799 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €236 441 | €175 725 | €149 398 | €118 033 | €95 499 | +148% |
| Tilikauden tulos | €5 441 | €5 266 | €5 641 | €3 966 | €4 128 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 216 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,62/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 836 (€2,29/m², ≈ €129 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €93 430 vuonna 2021 ja €236 431 vuonna 2025 — muutos +153%. Viimeisin vuosi: +36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €4,80/m² (tässä €2,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80067646; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 130 m².