Tallinn, Muhu tn 5 korteriühistu
254 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025).
Muhu tn 5 korteriühistu on 254 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kuristiku (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 428 (€3/m², ≈ €159 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€107 416) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 82 % (€109 390 → €198 563 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Muhu tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (13 714 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€130 032 (2024) → €40 428 (2025), korjauksia samana aikana €143 973
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +117% (2025)€91 671 (2024) → €198 563 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,16) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,56) · rahasto €4/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Muhu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 5 (tämä) | – | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 1 | 150 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 250 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 150 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 50 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 150 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,10 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 5 (tämä) | – | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Linnamäe tee 8 | 130 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 180 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 210 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 220 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 240 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 270 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 290 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 290 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 290 m | 129 | – | – | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 300 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,08 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 254 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €54 369 | €0,33 | €18 | €54 369 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €143 973 | €0,87 | €47 | €37 091 |
| e-arvete teenustasu | €221 | €0,00 | €0 | €211 | |
| Yhteensä | €198 563 | €1,21 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kuristiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €40 428 = €2,95/m² ≈ €159 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €198 563 | €91 671 | €99 545 | €82 076 | €109 390 | +82% |
| josta korjausrahasto | €143 973 | €37 091 | €48 716 | €36 009 | – | ×4,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €54 369 | €54 370 | €54 369 | €54 369 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €143 973 | €37 091 | €48 514 | €36 009 | €64 728 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €40 428 | €130 032 | €112 754 | €106 898 | €107 416 | −62% |
| Rahavarat | €97 181 | €186 715 | €170 616 | €163 974 | €160 054 | −39% |
| Vararahasto | €43 317 | €43 317 | €43 317 | €43 317 | €43 317 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €204 926 | €102 186 | €103 692 | €87 946 | €114 619 | +79% |
| Tilikauden tulos | €493 | −€1 924 | €3 296 | −€810 | −€133 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 143 973 € eest ja remondifondi koguti 54 369 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 428 €.
jäseniä 293 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Muhu tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Kuristiku (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Muhu tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €40 428 (€2,95/m², ≈ €159 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €107 416. Verrattuna alueeseen Kuristiku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Muhu tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Muhu tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €109 390 vuonna 2021 ja €198 563 vuonna 2025 — muutos +82%. Viimeisin vuosi: +117% vs 2024.
Miten taloyhtiö Muhu tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €4,00/m² (tässä €2,95/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Muhu tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
254 asuntoa. Rekisteritunnus 80140264; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 13 714 m².