Tallinn, Kivila tn 17 korteriühistu
183 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Kivila tn 17 korteriühistu on 183 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €121 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,16/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustakivi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 494 (€3/m², ≈ €161 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €66 684 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 90 % (€45 975 → €87 164 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: KIvila 17, Kivila 17, kivila 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 097 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€66 684 (2021) → €29 494 (2025), korjauksia samana aikana €115 155
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €68 550 → €52 609
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,16) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,72) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Kivila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 17 (tämä) | – | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 1 | 470 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 440 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 440 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 5 | 280 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 440 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 210 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 180 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 380 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 140 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 410 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 130 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 150 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 120 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 150 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 190 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,69 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 17 (tämä) | – | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 190 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 200 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 210 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 230 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 250 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 270 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 300 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | ei | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 320 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 320 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 8 | 320 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €0,86 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 183 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €56 448 | €0,47 | €26 | €53 483 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 716 | €0,25 | €14 | €27 676 |
| Yhteensä | €87 164 | €0,72 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustakivi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 494 = €2,92/m² ≈ €161 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €87 164 | €81 159 | €61 526 | €103 320 | €45 975 | +90% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 727 | €17 232 | €21 280 | €27 492 | – | −28% |
| Korjauskulut | €30 716 | €27 676 | €8 043 | €48 720 | €3 015 | ×10,2 |
| Korjausrahaston saldo | €29 494 | €40 483 | €48 432 | €39 244 | €66 684 | −56% |
| Rahavarat | €52 609 | €68 550 | €78 266 | €63 839 | €92 062 | −43% |
| Vararahasto | €13 334 | €13 334 | €13 334 | €13 334 | €13 334 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €92 892 | €89 188 | €65 319 | €101 133 | €49 944 | +86% |
| Tilikauden tulos | −€1 917 | −€4 258 | −€131 | €5 768 | −€480 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 716 € eest ja remondifondi koguti 19 727 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 494 €.
jäseniä 188 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivila tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €121 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,72/m² / kk. Mustakivi (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivila tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 494 (€2,92/m², ≈ €161 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €66 684. Verrattuna alueeseen Mustakivi (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivila tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kivila tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 975 vuonna 2021 ja €87 164 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +7,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivila tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,16/m² / kk); korjausrahasto €4,80/m² (tässä €2,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivila tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
183 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80141157; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 097 m².