Tallinn, Kivila tn 5 korteriühistu
181 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Kivila tn 5 korteriühistu on 181 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Mustakivi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €128 831 (€13/m², ≈ €712 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€82 542) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €6 951 (≈ €38 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed langesid 2022–2025 4% (€86 110 → €82 820 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivila tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (10 204 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€82 542 → €128 831 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€83 102 → €6 951 (2022–2025)
- Suur remondifond€13/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,57) · maksed €0,81 (siin €0,68) · remondifond €6/m² (siin €13)
Samal tänaval: Kivila tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 5 (see ühistu) | – | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 1 | 190 m | 64 | – | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 2 | 200 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 3 | 160 m | 87 | – | €0,69 | €6 | ei | 2025 |
| Kivila tn 8 | 230 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | ei | 2025 |
| Kivila tn 11 | 100 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | ei | 2025 |
| Kivila tn 13 | 210 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 14 | 250 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 300 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 17 | 280 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 20 | 300 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 330 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 34 | 390 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | ei | 2025 |
| Kivila tn 38 | 400 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | ei | 2025 |
| Kivila tn 42 | 410 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | ei | 2024 |
| Kivila tn 46 | 430 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,72 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 5 (see ühistu) | – | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Muhu tn 8 | 190 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 250 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 260 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 10 | 290 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 320 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Linnamäe tee 2 | 340 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 390 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 390 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 440 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 440 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €0,89 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 181 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €54 754 | €0,45 | €25 | €53 742 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €28 066 | €0,23 | €13 | €40 106 |
| Kokku | €82 820 | €0,68 | €38 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €128 831 = €13/m² ≈ €712 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 951 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €38 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 951 ≈ €579 kuus (€3 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 951 | 2,50% | 2026-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 820 | €93 848 | €83 861 | €86 110 | −3,8% |
| Remondifondi kogutud | €48 667 | €48 667 | €48 667 | – | ≈ |
| Remondikulud | €28 066 | €40 106 | €31 541 | €40 887 | −31% |
| Remondifondi jääk | €128 831 | €108 229 | €99 668 | €82 542 | +56% |
| Laenujääk | €6 951 | €33 900 | €59 152 | €83 102 | −92% |
| Raha | €160 097 | €136 385 | €122 191 | €100 413 | +59% |
| Reservkapital | €11 908 | €11 908 | €11 908 | €11 908 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €82 774 | €94 867 | €84 050 | €89 474 | −7,5% |
| Aasta tulem | €5 494 | €5 285 | €4 205 | €835 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ KIVILA 5 juhatuse 2025.aasta tegevusaruanne KÜ Kivila 5 loodi 2002.aastal. Ühistu eesmärgiks on KÜ juhatuse liikmete poolt maja majandamine, vajalike remonditööde organiseerimine ning elanike poolt makstavate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
liikmeid 177 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivila tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,68/m² kuus. Mustakivi asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Kivila tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €128 831 (€13/m², ≈ €712 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €82 542. Võrreldes Mustakivi asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kivila tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 951 (≈ €38 korteri kohta), intress 2,50%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivila tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €86 110 ja 2025. aastal €82 820 — muutus −3,8%. Viimase aasta muutus: −12% vs 2024.
Kuidas Kivila tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Kivila tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
181 korterit. Registrikood 80153137; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 10 204 m².