Tallinn, Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +375% (2025); pieni vararahasto.
Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €590 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €716; vuonna 2022 se oli €1 991. Taloyhtiöllä on lainaa €51 092 (≈ €12 773 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 606 % (€1 579 → €11 141 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Munga tn 8, Müürivahe tn 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€1 991 (2022) → €716 (2025), korjauksia samana aikana €11 478
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +375% (2025)€2 344 (2024) → €11 141 (2025)
- Pieni vararahasto€900 — alle kuukauden kulut (€928)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 145 → €51 092 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €0,86 · rahasto €21/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munga tn 8 (tämä) | – | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Uus tn 7 | 30 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 90 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 100 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 100 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 11 | 100 m | 34 | – | €3,11 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,86 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €701 | €15 | €2 061 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 028 | €209 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €412 | €9 | €283 |
| Yhteensä | €11 141 | €232 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €716 ≈ €179 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€51 092 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 773 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 072 ≈ €423 / kk (€106 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €47 687 | Euribor + 2,50% | 2037-09 |
| – | €3 405 | Euribor + 2,50% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 141 | €2 344 | €1 589 | €1 579 | ×7,1 |
| josta korjausrahasto | €10 028 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €10 408 | €688 | €382 | €283 | ×36,8 |
| Korjausrahaston saldo | €716 | €578 | €1 326 | €1 991 | −64% |
| Lainasaldo | €51 092 | €54 327 | €59 296 | €64 145 | −20% |
| Rahavarat | €35 | €74 | €59 | €473 | −93% |
| Vararahasto | €900 | €900 | €900 | €169 | ×5,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 141 | €2 307 | €1 611 | €1 579 | ×7,1 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslike huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja, asukohaga Munga 8, Tallinn ning selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades korteriühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust.
jäseniä 3 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Munga tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €590 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €11 141 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Munga tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €716. Vuonna 2022 se oli €1 991.
Onko taloyhtiöllä Munga tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €51 092 (≈ €12 773 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Munga tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 579 vuonna 2022 ja €11 141 vuonna 2025 — muutos +606%. Viimeisin vuosi: +375% vs 2024.
Miten taloyhtiö Munga tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €21/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Munga tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80269124; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.