Tallinn, Uus tn 17 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Uus tn 17 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,84/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 697 (€5/m², ≈ €522 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 558 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 10 % (€25 016 → €22 530 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,63/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 022 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 911 (2023) → €4 697 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,63 · vastikkeet €1,65 (tässä €1,84) · rahasto €16/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 17 (tämä) | – | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 2 | 200 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 110 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 40 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 80 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 22 | 120 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 190 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 190 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,43 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 17 (tämä) | – | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 60 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 70 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 70 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Munga tn 8 | 110 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 130 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 2 | 130 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 130 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Olevimägi 3 | 130 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Aia tn 21 | 140 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,72 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 898 | €1,30 | €147 | €19 299 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 632 | €0,54 | €61 | €6 632 |
| Yhteensä | €22 530 | €1,84 | €209 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 697 = €4,60/m² ≈ €522 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 530 | €25 931 | €21 275 | €25 016 | −9,9% |
| josta korjausrahasto | €6 632 | €6 632 | €7 352 | – | −9,8% |
| Korjausrahaston saldo | €4 697 | €8 911 | €13 911 | €6 558 | −28% |
| Rahavarat | €22 751 | €21 081 | €20 044 | €15 421 | +48% |
| Vararahasto | €2 439 | €2 439 | €2 439 | €2 439 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 462 | €19 447 | €23 784 | €17 881 | −7,9% |
| Tilikauden tulos | €6 072 | €6 488 | −€2 507 | €7 135 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Uus tn 17 Korteriühistu on Harjumaal Tallinnas Uus tn 17 asuva elamu hooldamiseks ja majandamiseks loodud mittetulundusühing, mis on asutatud 21.juunil 2000.
jäseniä 5 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,84/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 697 (€4,60/m², ≈ €522 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 558. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 17 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 016 vuonna 2022 ja €22 530 vuonna 2025 — muutos −9,9%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,63/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €4,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80130521; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 022 m².