Tallinn, Meleka tn 8 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Meleka tn 8 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,71/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €213 838 (≈ €13 365 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 425 % (€4 716 → €24 771 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Meleka tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (548 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €213 838 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €4,71) · vastikkeet €1,41 (tässä €3,77) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Meleka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 8 (tämä) | – | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 30 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 7 | 70 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 10 | 30 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 120 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €1,24 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meleka tn 8 (tämä) | – | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 80 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 80 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 80 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 80 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 100 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 120 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 140 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,83 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 339 | €0,66 | €23 | €4 011 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 026 | €1,52 | €52 | €8 712 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 406 | €1,58 | €54 | €14 110 |
| Yhteensä | €24 771 | €3,77 | €129 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€213 838 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 365 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 136 ≈ €595 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €213 838 | 6,26% | 2043-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 771 | €26 833 | €14 591 | €4 716 | ×5,3 |
| josta korjausrahasto | €10 026 | €8 712 | €6 405 | – | +57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 354 | €17 451 | €5 917 | – | ×4,1 |
| Korjauskulut | €10 326 | €9 003 | €6 610 | €2 460 | ×4,2 |
| Lainasaldo | €213 838 | €221 492 | €227 627 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 019 | €6 744 | €12 896 | €7 855 | −49% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €525 | ×5,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 231 | €11 560 | €11 083 | €5 674 | +133% |
| Tilikauden tulos | €1 199 | €1 175 | −€498 | −€898 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 326 € eest ja remondifondi koguti 24 354 €.
jäseniä 15 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meleka tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,77/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Meleka tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €213 838 (≈ €13 365 asuntoa kohden), korko 6,26%, viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Meleka tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 716 vuonna 2022 ja €24 771 vuonna 2025 — muutos +425%. Viimeisin vuosi: −7,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meleka tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €4,71/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Meleka tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80188302; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 548 m².