Tallinn, Paekaare tn 48 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +112% (2025); laina maksettu kokonaan.
Paekaare tn 48 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 900 (€5/m², ≈ €395 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 401 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 90 % (€15 727 → €29 930 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,56/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paekaare tn 48, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 451 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 850 (2024) → €7 900 (2025), korjauksia samana aikana €20 657
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +112% (2025)€14 143 (2024) → €29 930 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€9 784 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,56 (tässä €2,50) · vastikkeet €0,79 (tässä €1,72) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Paekaare tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 48 (tämä) | – | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 730 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 680 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 640 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 630 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 590 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 580 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 520 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 460 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 420 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 350 m | 60 | – | €2,33 | €15 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 310 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 250 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 170 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 110 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,84 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 48 (tämä) | – | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 140 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 140 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 240 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 250 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 260 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 300 m | 45 | – | €3,05 | €24 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 300 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,77 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 214 | €0,53 | €38 | €8 706 |
| Laentaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 391 | €0,14 | €10 | €3 837 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 266 | €1,05 | €76 | €1 222 |
| Intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €59 | €0,00 | €0 | €378 |
| Yhteensä | €29 930 | €1,72 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 900 = €5,44/m² ≈ €395 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 930 | €14 143 | €13 747 | €15 727 | +90% |
| josta korjausrahasto | €18 266 | €1 222 | €1 188 | – | ×15,4 |
| Korjauskulut | €20 657 | €5 059 | €4 744 | €7 693 | +169% |
| Korjausrahaston saldo | €7 900 | €15 850 | €11 247 | €8 401 | −6,0% |
| Lainasaldo | €0 | €2 391 | €6 228 | €9 784 | −100% |
| Rahavarat | €10 228 | €18 259 | €14 106 | €10 209 | ≈ |
| Vararahasto | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 814 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 127 | €13 823 | €13 070 | €15 219 | +124% |
| Tilikauden tulos | €0 | €4 | €105 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal teostati järgmised tööd: trepikojade remont, paigaldatud metalluksed, videosüsteem. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 900 €.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paekaare tn 48 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paekaare tn 48 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 900 (€5,44/m², ≈ €395 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 401. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Paekaare tn 48 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paekaare tn 48 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 727 vuonna 2022 ja €29 930 vuonna 2025 — muutos +90%. Viimeisin vuosi: +112% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paekaare tn 48 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,56/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m² (tässä €5,44/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paekaare tn 48 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80150535; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 451 m².