Tallinn, J. Koorti tn 12 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Koorti tn 12 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €528 (€0/m², ≈ €13 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €48 469 (≈ €1 212 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 47 % (€36 484 → €19 329 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Koorti tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 491 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€97 873 → €48 469 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,94) · vastikkeet €0,79 (tässä €0,65) · rahasto €15/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: J. Koorti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (tämä) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 210 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 200 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 130 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 210 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 120 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 120 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 80 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 110 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 30 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 70 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 130 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 280 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 370 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,76 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (tämä) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 180 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | ei | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 270 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 280 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 280 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | ei | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 290 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 290 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 290 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,83 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €14 947 | €0,50 | €31 | €14 947 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €774 | €0,03 | €2 | €1 431 |
| Remonditasud laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 078 | €0,10 | €6 | €4 773 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €530 | €0,02 | €1 | €810 |
| Yhteensä | €19 329 | €0,65 | €40 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €528 = €0,21/m² ≈ €13 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€48 469 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 212 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 061 ≈ €672 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €8 061 | 3,20% | 2026-12 |
| – | €40 408 | 3,20% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 329 | €22 128 | €20 383 | €15 931 | €36 484 | −47% |
| josta korjausrahasto | €774 | €1 431 | €210 | €408 | – | +90% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 432 | €19 432 | €19 432 | €19 432 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €1 304 | €2 242 | €287 | €902 | €17 193 | −92% |
| Korjausrahaston saldo | €528 | €0 | – | – | – | – |
| Lainasaldo | €48 469 | €60 306 | €73 083 | €85 246 | €97 873 | −50% |
| Rahavarat | €11 947 | €5 963 | €5 632 | €10 534 | €2 584 | ×4,6 |
| Vararahasto | €6 549 | €6 549 | €6 549 | €6 549 | €6 549 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 500 | €20 409 | €17 037 | €12 730 | €33 192 | −53% |
| Tilikauden tulos | €980 | −€2 633 | −€1 700 | €0 | €59 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 304 € eest ja remondifondi koguti 19 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 528 €.
jäseniä 39 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Koorti tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,65/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Koorti tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €528 (€0,21/m², ≈ €13 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä J. Koorti tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €48 469 (≈ €1 212 asuntoa kohden), korko 3,20%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Koorti tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 484 vuonna 2021 ja €19 329 vuonna 2025 — muutos −47%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Koorti tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €0,21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Koorti tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80028952; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 491 m².