Tallinn, Paekaare tn 48 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +112% (2025); кредит полностью погашен.
Paekaare tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €7 900 (€5/m², ≈ €395 на квартиру); в 2021 году — €8 735 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 88% (€15 900 → €29 930 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 48, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 451 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 850 (2024) → €7 900 (2025), за это время ремонт на €20 657
- Резкий рост взносов: +112% (2025)€14 143 (2024) → €29 930 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 256 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,50) · взносы €0,79 (здесь €1,72) · фонд €10/m² (здесь €5)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 48 (это товарищество) | – | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 730 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 680 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 640 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 630 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 590 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 580 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 520 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 460 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 420 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 350 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 310 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 250 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 220 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 170 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 110 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 48 (это товарищество) | – | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 140 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 140 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 190 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 240 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 250 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 260 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 260 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 300 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 300 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,77 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 214 | €0,53 | €38 | €8 706 |
| Laenпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 391 | €0,14 | €10 | €3 837 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 266 | €1,05 | €76 | €1 222 |
| Intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €59 | €0,00 | €0 | €378 |
| Итого | €29 930 | €1,72 | €125 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 900 = €5,44/м² ≈ €395 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 930 | €14 143 | €13 747 | €15 727 | €15 900 | +88% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €18 266 | €1 222 | €1 188 | €4 221 | – | ×4,3 |
| Расходы на ремонт | €20 657 | €5 059 | €4 744 | €7 693 | €8 248 | +150% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 900 | €15 850 | €11 247 | €8 401 | €8 735 | −9,6% |
| Остаток кредита | €0 | €2 391 | €6 228 | €9 784 | €13 256 | −100% |
| Денежные средства | €10 228 | €18 259 | €14 106 | €10 209 | €10 718 | −4,6% |
| Резервный капитал | €3 500 | €3 500 | €3 500 | €2 814 | €2 814 | +24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 127 | €13 823 | €13 070 | €15 219 | €16 757 | +104% |
| Результат года | €0 | €4 | €105 | €1 | −€1 512 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 aastal teostati järgmised tööd: trepikojade remont, paigaldatud metalluksed, videosüsteem. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 900 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 48?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 900 (€5,44/м², ≈ €395 на квартиру). В 2021 году — €8 735. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 48?
Взносы членов составили €15 900 в 2021 году и €29 930 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +112% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €9,55/м² (здесь €5,44/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 48 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80150535; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 451 м².