Tallinn, Aiandi tn 9 korteriühistu
99 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Aiandi tn 9 korteriühistu on 99 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,95/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadaka (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 684 (€3/m², ≈ €148 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€8 826) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 38 % (€41 988 → €57 907 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,90/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Aiandi tn 9/1, Aiandi tn 9/2, Aiandi tn 9/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 962 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 826 → €14 684 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,90 (tässä €2,95) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,97) · rahasto €4/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Aiandi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 9 (tämä) | – | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 160 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 290 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 80 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 8 | 220 m | 77 | €2,93 | €0,76 | €4 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 14 | 90 m | 44 | €2,59 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Aiandi tn 16 | 150 m | 65 | €2,93 | €1,02 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €0,95 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aiandi tn 9 (tämä) | – | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 230 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 230 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 240 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Karjavälja tn 10 | 280 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/1 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 280 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 119a/2 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 126 | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 290 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,41 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 684 = €2,96/m² ≈ €148 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 907 | €56 018 | €41 988 | +38% |
| Korjauskulut | €12 965 | €16 340 | €3 520 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €14 684 | €12 793 | €8 826 | +66% |
| Rahavarat | €24 724 | €17 312 | €14 775 | +67% |
| Vararahasto | €14 108 | €12 009 | €12 009 | +17% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €58 098 | €56 076 | €42 312 | +37% |
| Tilikauden tulos | €17 | −€11 | −€324 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 124 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aiandi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,95/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,97/m² / kk. Kadaka (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aiandi tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 684 (€2,96/m², ≈ €148 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €8 826. Verrattuna alueeseen Kadaka (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Aiandi tn 9 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Aiandi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 988 vuonna 2023 ja €57 907 vuonna 2025 — muutos +38%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aiandi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,90/m² / kk (tässä €2,95/m² / kk); korjausrahasto €3,60/m² (tässä €2,96/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aiandi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
99 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80618352; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 962 m².