Tartu linn, Kastani tn 93 // 95 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Kastani tn 93 // 95 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,24/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €78 569 (≈ €13 095 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 20 % (€10 367 → €12 408 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,49/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kastani tn 93, Kastani tn 95, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (358 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€293 — alle kuukauden kulut (€603)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€87 740 → €78 569 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,49 (tässä €3,24) · vastikkeet €1,02 (tässä €2,89) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kastani tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 93 (tämä) | – | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 720 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 820 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 550 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 800 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 490 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 770 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 290 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 210 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 740 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 700 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 150 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 90 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 440 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 290 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 340 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 93 (tämä) | – | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 70 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 90 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 100 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 120 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 130 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 180 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 180 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 190 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 190 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 230 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,10 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Üld remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 328 | €0,31 | €18 | €3 789 |
| Kastani 95 remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €11 080 | €2,58 | €154 | €12 530 |
| Yhteensä | €12 408 | €2,89 | €172 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 095 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €78 569 | Euribor + 2,40% | 2037-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 408 | €16 319 | €11 298 | €10 367 | +20% |
| josta korjausrahasto | €12 408 | €16 319 | €11 298 | – | +9,8% |
| Korjauskulut | – | €0 | €6 263 | €23 703 | −100% |
| Lainasaldo | €78 569 | €83 623 | €87 740 | – | −10% |
| Rahavarat | €3 588 | €2 518 | €4 206 | €5 156 | −30% |
| Vararahasto | €293 | €293 | €293 | €293 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 233 | €10 742 | €7 833 | €24 493 | −70% |
| Tilikauden tulos | €1 168 | −€831 | −€1 914 | −€15 420 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Laenu intressi tasuti 4 007 eurot.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kastani tn 93 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,24/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,89/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 93 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 569 (≈ €13 095 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 93 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 367 vuonna 2022 ja €12 408 vuonna 2025 — muutos +20%. Viimeisin vuosi: −24% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kastani tn 93 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,49/m² / kk (tässä €3,24/m² / kk); korjausrahasto €10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kastani tn 93 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80428249; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 358 m².