Tartu linn, Vaksali tn 9 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025); lainaa lyhennetään.
Vaksali tn 9 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €116 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,62/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 641 (€3/m², ≈ €118 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 789) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €56 859 (≈ €1 185 asuntoa kohden), viimeinen erä 2029. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 72 % (€9 321 → €16 018 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaksali tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 013 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +27% (2025)€12 626 (2024) → €16 018 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€123 895 → €56 859 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,62) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,66) · rahasto €13/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vaksali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (tämä) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 90 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 40 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 470 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 40 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 540 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 500 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,09 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 9 (tämä) | – | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 71 | 50 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 60 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 70 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 70 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 61 | 80 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 90 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 100 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 32 | 100 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 120 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,32 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Sise-välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 741 | €0,20 | €8 | €4 147 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 262 | €0,18 | €7 | €3 953 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 217 | €0,13 | €6 | €4 526 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 798 | €0,16 | €7 | €0 |
| Yhteensä | €16 018 | €0,66 | €28 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 641 = €2,80/m² ≈ €118 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€56 859 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 185 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 616 ≈ €1 301 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €56 859 | 5,11% | 2029-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 018 | €12 626 | €14 474 | €9 321 | +72% |
| Korjauskulut | €3 217 | €4 526 | €6 508 | €1 631 | +97% |
| Korjausrahaston saldo | €5 641 | €4 427 | €4 124 | €5 789 | ≈ |
| Lainasaldo | €56 859 | €80 902 | €102 974 | €123 895 | −54% |
| Rahavarat | €10 068 | €8 347 | €6 372 | €8 779 | +15% |
| Vararahasto | €3 680 | €3 280 | €2 580 | €2 580 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 280 | €13 312 | €14 966 | €10 090 | +22% |
| Tilikauden tulos | €272 | €332 | €355 | −€489 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vaksali 9 Tartu linn (edaspidi Ühistu) on asutatud mais 2000.a. Ühistul on 48 liiget.
jäseniä 47 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaksali tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €116 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vaksali tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 641 (€2,80/m², ≈ €118 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 789. Verrattuna alueeseen Vaksali linnaosa, Vaksali (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vaksali tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €56 859 (≈ €1 185 asuntoa kohden), korko 5,11%, viimeinen erä 2029. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaksali tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 321 vuonna 2022 ja €16 018 vuonna 2025 — muutos +72%. Viimeisin vuosi: +27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaksali tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,62/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €2,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vaksali tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80134467; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 013 m².