Tartu linn, Vaksali tn 7 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Vaksali tn 7 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,67/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €103 161 (≈ €2 866 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€45 588 → €48 089 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vaksali tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 499 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 726 — alle kuukauden kulut (€2 939)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€115 048 → €103 161 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 · vastikkeet €1,23 (tässä €2,67) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Vaksali tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (tämä) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 80 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 8 | 460 m | 12 | €2,59 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 40 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 70 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vaksali tn 12 | 530 m | 7 | – | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 21 | 490 m | 56 | €1,77 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 29 | 700 m | 11 | €3,62 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,90 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vaksali tn 7 (tämä) | – | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 87 | 90 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 71 | 100 m | 16 | €1,63 | €0,64 | €23 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 100 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 79 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,18 | €4 | ei | 2024 |
| Kastani tn 61 | 120 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 93 | 120 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 140 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 140 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 150 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €1,32 | €23 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€103 161 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 866 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 089 | €49 056 | €51 322 | €45 588 | +5,5% |
| Korjauskulut | €20 296 | €21 322 | €23 678 | €18 599 | +9,1% |
| Lainasaldo | €103 161 | €109 565 | €115 048 | – | −10% |
| Rahavarat | €27 454 | €26 181 | €27 618 | €24 002 | +14% |
| Vararahasto | €1 726 | €1 726 | €1 726 | €1 726 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €35 273 | €36 130 | €38 050 | €36 594 | −3,6% |
| Tilikauden tulos | €7 865 | €6 115 | €6 842 | €5 811 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 296 € eest.
jäseniä 34 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vaksali tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €84 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,67/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vaksali tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €103 161 (≈ €2 866 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vaksali tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 588 vuonna 2022 ja €48 089 vuonna 2025 — muutos +5,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vaksali tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vaksali tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa. Rekisteritunnus 80144813; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 499 m².