Tartu linn, Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Raudtee tn 1 // 1a korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €200 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,56/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 606 (€29/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 378) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €30 220 (≈ €3 022 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 % (€11 621 → €12 102 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raudtee tn 1, Raudtee tn 1a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (605 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€650 — alle kuukauden kulut (€807)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 378 → €17 606 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€52 208 → €30 220 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€29/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 (tässä €3,56) · vastikkeet €1,09 (tässä €1,67) · rahasto €34/m² (tässä €29)
Samalla kadulla: Raudtee tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (tämä) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Raudtee tn 42 | 1 690 m | 12 | €1,64 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Raudtee tn 44 | 1 710 m | 12 | €4,50 | €1,92 | €50 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 46 | 1 740 m | 12 | €2,63 | €1,50 | – | €15 256 | 2025 |
| Raudtee tn 48b | 1 810 m | 12 | €2,14 | €0,39 | €33 | ei | 2025 |
| Raudtee tn 50 | 1 920 m | 4 | – | €1,55 | €73 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,50 | €50 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 1 (tämä) | – | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Riia tn 47 | 160 m | 6 | €3,40 | €2,03 | €35 | ei | 2025 |
| Riia tn 40 | 180 m | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 180 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Kastani tn 125 | 200 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 123 | 220 m | 1 | – | – | €97 | ei | 2025 |
| Riia tn 53 | 230 m | 5 | – | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 240 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Kastani tn 133 | 240 m | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | ei | 2025 |
| Kastani tn 135 | 260 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | ei | 2025 |
| Kastani tn 97 | 280 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,39 | €1,04 | €26 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidajale arvestatud tasud | €720 | €0,10 | €6 | €710 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €380 |
| Korteriühistu kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €666 | €0,09 | €6 | €603 |
| Tartu Korteriühistute Liit tasud | €40 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Tartu Veevärk veenäitude vahe | €8 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Hoolas Ühistu konteiner | €130 | €0,02 | €1 | €130 | |
| Panga maksekorralduse teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €8 | |
| Koristus- ja hoolduskulud, heakorrateenustega seotud kuludporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €94 | €0,01 | €1 | €177 |
| Majalaenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 419 | €0,33 | €20 | €3 545 |
| Majalaenu põhimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €8 025 | €1,11 | €67 | €7 205 |
| Yhteensä | €12 102 | €1,67 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 606 = €29/m² ≈ €1 761 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 220 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 022 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 217 ≈ €518 / kk (€52 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €30 220 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 102 | €12 820 | €17 642 | €11 621 | +4,1% |
| josta korjausrahasto | €0 | €380 | €5 685 | – | −100% |
| Korjauskulut | €8 964 | €8 565 | €13 222 | €8 297 | +8,0% |
| Korjausrahaston saldo | €17 606 | €10 007 | €5 393 | €5 378 | ×3,3 |
| Lainasaldo | €30 220 | €38 245 | €45 451 | €52 208 | −42% |
| Rahavarat | €22 018 | €16 924 | €10 995 | €10 203 | +116% |
| Vararahasto | €650 | €650 | €650 | €650 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 684 | €9 275 | €13 822 | €8 897 | +8,8% |
| Tilikauden tulos | €3 | €0 | €127 | €186 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 964 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 606 €.
jäseniä 9 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raudtee tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €200 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raudtee tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 606 (€29/m², ≈ €1 761 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 378. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Raudtee tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 220 (≈ €3 022 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Raudtee tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 621 vuonna 2022 ja €12 102 vuonna 2025 — muutos +4,1%. Viimeisin vuosi: −5,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Raudtee tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk (tässä €3,56/m² / kk); korjausrahasto €34/m² (tässä €29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raudtee tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80542264; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 605 m².