Tallinn, Jääraku põik 7 korteriühistu
2 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025).
Jääraku põik 7 korteriühistu on 2 asunnon taloyhtiö: Pirita (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,97/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €543 (€4/m², ≈ €272 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €994. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 67 % (€1 440 → €2 405 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jääraku põik 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (138 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€994 (2023) → €543 (2025), korjauksia samana aikana €6 816
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +58% (2025)€1 520 (2024) → €2 405 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €4,97) · vastikkeet €1,03 (tässä €1,45) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jääraku põik 7 (tämä) | – | 2 | €4,97 | €1,45 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 210 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 240 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 260 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 290 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Priisle tee 1 | 320 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 320 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 330 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 340 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 380 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 390 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €1,03 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €543 = €3,93/m² ≈ €272 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €2 405 | €1 520 | €1 440 | +67% |
| Korjauskulut | €298 | €6 518 | €5 737 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €543 | €498 | €994 | −45% |
| Rahavarat | €1 282 | €1 135 | €1 525 | −16% |
| Vararahasto | €400 | €400 | €400 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 997 | €7 994 | €6 785 | −71% |
| Tilikauden tulos | €408 | €45 | €396 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 298 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 543 €.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jääraku põik 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,97/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Jääraku põik 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €543 (€3,93/m², ≈ €272 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €994.
Onko taloyhtiöllä Jääraku põik 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Jääraku põik 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 440 vuonna 2023 ja €2 405 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: +58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jääraku põik 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €4,97/m² / kk); korjausrahasto €4,65/m² (tässä €3,93/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Jääraku põik 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
2 asuntoa. Rekisteritunnus 80472701; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 138 m².