Tallinn, Linnamäe tee 49 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025).
Linnamäe tee 49 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,50/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €61 105 (€6/m², ≈ €339 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €61 092 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 125 % (€60 907 → €137 103 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 49, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 917 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€106 135 (2024) → €61 105 (2025), korjauksia samana aikana €86 687
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€87 056 (2024) → €137 103 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,50) · vastikkeet €1,00 (tässä €1,15) · rahasto €7/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 49 (tämä) | – | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 800 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 730 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 760 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 380 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 730 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 690 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 170 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 210 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 230 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 210 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 190 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 140 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 140 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 370 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 360 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 49 (tämä) | – | 180 | €2,50 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 180 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 260 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 320 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 330 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 340 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 360 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 390 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 390 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 400 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,21 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €61 105 = €6,16/m² ≈ €339 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 103 | €87 056 | €60 399 | €81 048 | €60 907 | +125% |
| Korjauskulut | €86 687 | €36 733 | €10 359 | €32 836 | €24 759 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €61 105 | €106 135 | €101 211 | €69 913 | €61 092 | ≈ |
| Rahavarat | €106 525 | €149 235 | €137 644 | €93 949 | €75 394 | +41% |
| Vararahasto | €25 000 | €25 000 | €25 000 | €19 998 | €19 998 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €151 747 | €94 827 | €61 466 | €83 426 | €73 724 | +106% |
| Tilikauden tulos | −€1 382 | €7 579 | €12 702 | €11 533 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
majandusaasta jooksul teostati Linnamäe 49 elamus järgmised suuremahulised remonditööd: - kanalisatsioonitorustiku vahetus keldris; - veemõõdusõlme rekonstrueerimine maja kaugloetava arvesti paigaldamiseks (Tallinna Vesi AS nõuded); - avariiliste kuulkraanide-, käterätikuivatite- ja radiaatorite vahetus korterites, - külmavee- ja soojaveepüstikute avariilise sulgarmatuuri vahetus; - ventilatsioonikorstendele turboventilaatorite paigaldus; - liftide remont; - maja sissepääsude viimistlus; - uste paigaldus keldris; - mänguväljaku pinkide ja vedrukiige remont; - domofoonide remont; - välisuste hooldus.
jäseniä 177 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 49 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Linnamäe tee 49 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €61 105 (€6,16/m², ≈ €339 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €61 092. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 49 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 49 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €60 907 vuonna 2021 ja €137 103 vuonna 2025 — muutos +125%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 49 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,50/m² / kk); korjausrahasto €7,40/m² (tässä €6,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 49 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80023819; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 917 m².