Tallinn, Linnamäe tee 43 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Linnamäe tee 43 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €22 303 (≈ €310 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 10 % (€26 332 → €29 025 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 816 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€58 875 → €22 303 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €2,64) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,63) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 43 (tämä) | – | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 740 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 670 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 700 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 330 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 670 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 630 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 170 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 220 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 250 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 240 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 230 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 170 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 190 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 310 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 290 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 43 (tämä) | – | 72 | €2,64 | €0,63 | – | €22 303 | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 140 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 210 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 230 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 280 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 290 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 300 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 310 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 330 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 380 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 380 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,30 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€22 303 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €310 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 722 ≈ €894 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 722 | 3,56% | 2025-12 |
| – | €11 581 | – | 2028-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 025 | €42 940 | €31 225 | €26 046 | €26 332 | +10% |
| Korjauskulut | €14 664 | €24 304 | €12 621 | €9 638 | €10 117 | +45% |
| Lainasaldo | €22 303 | €31 955 | €40 976 | €49 697 | €58 875 | −62% |
| Rahavarat | €23 244 | €13 901 | €20 018 | €17 348 | €15 744 | +48% |
| Vararahasto | €5 019 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 845 | €41 027 | €29 135 | €25 234 | €25 691 | +8,4% |
| Tilikauden tulos | €519 | €489 | €683 | €255 | €35 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Linnamäe 43 asutati 01 aprill 2002.aastal. Samal aastal alustati majandustegevusega nind 2025 aastani oli põhitegevusalaks korteri handamine.
jäseniä 93 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,63/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €22 303 (≈ €310 asuntoa kohden), korko 3,56%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 332 vuonna 2021 ja €29 025 vuonna 2025 — muutos +10%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80160120; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 816 m².