Tallinn, Saue tn 16 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +250% (2025).
Saue tn 16 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €211 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-173; vuonna 2022 se oli €4 324. Taloyhtiöllä on lainaa €122 467 (≈ €15 308 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 820 % (€7 395 → €68 070 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Saue tn 16, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (382 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 324 (2022) → −€173 (2025), korjauksia samana aikana €93 911
- Lainamäärä on kasvanut€17 252 → €122 467 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +250% (2025)€19 470 (2024) → €68 070 (2025)
- Pieni vararahasto€1 700 — alle kuukauden kulut (€5 611)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,46 · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Saue tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 16 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 3 | 130 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | ei | 2025 |
| Saue tn 5 | 110 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | ei | 2025 |
| Saue tn 7 | 80 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | ei | 2025 |
| Saue tn 8 | 80 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 70 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saue tn 14 | 20 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Saue tn 15 | 50 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 18 | 20 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €1,20 | €24 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 16 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 50 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 70 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 90 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 120 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 130 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Õle tn 1 | 130 m | 12 | €3,27 | €1,90 | €4 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 130 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,27 | €1,62 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 017 | €0,44 | €21 | €2 182 |
| Viivised | €12 | €0,00 | €0 | €21 | |
| Heakorra tasud | €642 | €0,14 | €7 | €666 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €65 399 | €14,28 | €681 | €16 601 |
| Yhteensä | €68 070 | €14,86 | €709 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€173 ≈ −€22 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€122 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €15 308 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 364 ≈ €364 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €122 467 | 4,10% | 2045-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €68 070 | €19 470 | €13 938 | €7 395 | ×9,2 |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 790 | €5 280 | €5 280 | – | ×3,7 |
| Korjauskulut | €65 399 | €16 601 | €11 911 | €5 656 | ×11,6 |
| Korjausrahaston saldo | −€173 | −€334 | €838 | €4 324 | – |
| Lainasaldo | €122 467 | €9 009 | €13 192 | €17 252 | ×7,1 |
| Rahavarat | €1 300 | €793 | €8 778 | €12 343 | −89% |
| Vararahasto | €1 700 | €1 700 | €336 | €336 | ×5,1 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €67 328 | €18 480 | €13 453 | €6 561 | ×10,3 |
| Tilikauden tulos | €810 | €993 | €486 | €834 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Saue 16 on Tallinnas Saue tänav 16 asuv 9 korteriga korteriühistu, mis asutati 30. septembril 2008.
jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Saue tn 16 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €211 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €68 070 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Saue tn 16 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€173. Vuonna 2022 se oli €4 324.
Onko taloyhtiöllä Saue tn 16 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €122 467 (≈ €15 308 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Saue tn 16 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 395 vuonna 2022 ja €68 070 vuonna 2025 — muutos +820%. Viimeisin vuosi: +250% vs 2024.
Miten taloyhtiö Saue tn 16 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €9,60/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Saue tn 16 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80274059; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 382 m².