Tallinn, Pae tn 45 korteriühistu
71 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Pae tn 45 korteriühistu on 71 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,80/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pae (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 118 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €31 585 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2024 19 % (€38 376 → €31 035 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: KÜ Pae 45, Pae 45, i,.,. :2020EUR i Pae 45-38 1OO1 EUR Pae 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 805 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 (tässä €2,80) · vastikkeet €1,13 (tässä €0,68) · rahasto €6/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Pae tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 45 (tämä) | – | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Pae tn 9 | 980 m | 80 | €3,06 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 11 | 920 m | 80 | €2,89 | €0,86 | €21 | ei | 2025 |
| Pae tn 13 | 860 m | 80 | €3,06 | €0,50 | €36 | ei | 2025 |
| Pae tn 15 | 790 m | 80 | €2,24 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 17 | 750 m | 30 | €2,84 | €0,61 | – | €71 882 | 2025 |
| Pae tn 17a | 740 m | 30 | €4,02 | €2,57 | – | €296 821 | 2025 |
| Pae tn 22 | 960 m | 80 | – | €4,22 | €0 | ei | 2025 |
| Pae tn 23 | 580 m | 105 | €4,14 | €1,25 | €17 | ei | 2025 |
| Pae tn 23a | 490 m | 182 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pae tn 25 | 470 m | 53 | – | €3,21 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 27 | 390 m | 8 | €5,02 | €1,88 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 31 | 340 m | 18 | €4,28 | €1,94 | €5 | ei | 2025 |
| Pae tn 33 | 290 m | 18 | €4,42 | €1,85 | €2 | ei | 2025 |
| Pae tn 35 | 300 m | 90 | €3,38 | €1,31 | €3 | ei | 2025 |
| Pae tn 39 | 200 m | 180 | – | €2,38 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,68 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pae tn 45 (tämä) | – | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Paekaare tn 12 | 100 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 110 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 140 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 160 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 160 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 170 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 180 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 190 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 260 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Punane tn 21 | 280 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,78 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 71 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 376 | €0,49 | €26 | €20 863 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 643 | €0,17 | €9 | €16 576 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 016 | €0,02 | €1 | €937 |
| Yhteensä | €31 035 | €0,68 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pae (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €46 118 = €12/m² ≈ €650 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €31 035 | €38 376 | −19% |
| josta korjausrahasto | €7 643 | – | – |
| Korjauskulut | €8 659 | €17 513 | −51% |
| Korjausrahaston saldo | €46 118 | €31 585 | +46% |
| Rahavarat | €49 070 | €41 998 | +17% |
| Vararahasto | €3 471 | €3 471 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 792 | €44 098 | −14% |
| Tilikauden tulos | −€1 686 | −€1 041 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 71 yksityistä + 71 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pae tn 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,80/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,68/m² / kk. Pae (asum) mediaani oli €2,61/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Pae tn 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €46 118 (€12/m², ≈ €650 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €31 585. Verrattuna alueeseen Pae (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Pae tn 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Pae tn 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €38 376 vuonna 2023 ja €31 035 vuonna 2024 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2023.
Miten taloyhtiö Pae tn 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk (tässä €2,80/m² / kk); korjausrahasto €5,90/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Pae tn 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
71 asuntoa, 3 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80137049; tilinpäätökset 2023–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 805 m².