Tallinn, Tööstuse tn 85 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tööstuse tn 85 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,66/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karjamaa (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 757 (€3/m², ≈ €134 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 212 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €709 388 (≈ €8 867 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 28 % (€47 201 → €60 447 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 85, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 502 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€792 271 → €709 388 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €3,66) · vastikkeet €1,29 (tässä €1,44) · rahasto €14/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 85 (tämä) | – | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 760 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 740 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 720 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 690 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 720 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 700 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 680 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 590 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 560 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 620 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 560 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 510 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 520 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 520 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 490 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 85 (tämä) | – | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 150 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 170 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 220 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 230 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 230 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 240 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 250 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 260 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 280 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,29 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 885 | €0,40 | €18 | €16 177 |
| Kauglugemis- ja arvestusteenus | €1 278 | €0,03 | €1 | €1 249 | |
| Remonditasud remondikuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 286 | €0,13 | €6 | €270 |
| Kindlustus remondifondistsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 136 | €0,03 | €1 | €1 064 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €35 862 | €0,85 | €37 | €47 126 |
| Yhteensä | €60 447 | €1,44 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 757 = €3,07/m² ≈ €134 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€709 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 867 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €33 523 ≈ €2 794 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €33 523 | 4,49% | 2041-01 |
| – | €675 865 | 4,49% | 2041-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 447 | €65 886 | €66 199 | €47 201 | +28% |
| Kerätty korjausrahastoon | €76 355 | €65 147 | €65 147 | – | +17% |
| Korjauskulut | €6 422 | €1 334 | €4 213 | €236 905 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €10 757 | €2 063 | €54 | €9 212 | +17% |
| Lainasaldo | €709 388 | €740 370 | €766 255 | €792 271 | −10% |
| Rahavarat | €5 554 | €3 267 | €2 243 | €26 185 | −79% |
| Vararahasto | €3 407 | €3 407 | €3 407 | €3 407 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €24 440 | €19 769 | €38 577 | €262 171 | −91% |
| Tilikauden tulos | €494 | −€762 | −€13 308 | −€638 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn,Tööstuse tn 85 korteriühistu asutati 22.11.2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. Tallinn, Tööstuse tn 85 KÜ sõlmis 07.11.2001.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 72 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 85 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,44/m² / kk. Karjamaa (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 85 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 757 (€3,07/m², ≈ €134 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 212. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 85 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €709 388 (≈ €8 867 asuntoa kohden), korko 4,49%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 85 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 201 vuonna 2022 ja €60 447 vuonna 2025 — muutos +28%. Viimeisin vuosi: −8,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 85 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €3,66/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €3,07/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 85 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80135642; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 502 m².