Tallinn, Tööstuse tn 85 korteriühistu
80 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tööstuse tn 85 korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karjamaa asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €10 757 (€3/m², ≈ €134 korteri kohta); 2022. aastal oli see €9 212 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €709 388 (≈ €8 867 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 28% (€47 201 → €60 447 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 85, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 502 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€792 271 → €709 388 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €3,66) · maksed €1,29 (siin €1,44) · remondifond €14/m² (siin €3)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 85 (see ühistu) | – | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 760 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 740 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 720 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 690 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 720 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 700 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 680 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 590 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 560 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 620 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 560 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 510 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 520 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 520 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 490 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 85 (see ühistu) | – | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 150 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 170 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 9 | 220 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 220 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 230 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 230 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 240 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 250 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Kopli tn 96a | 260 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 280 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,29 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 885 | €0,40 | €18 | €16 177 |
| Kauglugemis- ja arvestusteenus | €1 278 | €0,03 | €1 | €1 249 | |
| Remonditasud remondikuludekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 286 | €0,13 | €6 | €270 |
| Kindlustus remondifondistkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 136 | €0,03 | €1 | €1 064 |
| Remonditasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €35 862 | €0,85 | €37 | €47 126 |
| Kokku | €60 447 | €1,44 | €63 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 757 = €3,07/m² ≈ €134 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€709 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 867 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 523 ≈ €2 794 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €33 523 | 4,49% | 2041-01 |
| – | €675 865 | 4,49% | 2041-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €60 447 | €65 886 | €66 199 | €47 201 | +28% |
| Remondifondi kogutud | €76 355 | €65 147 | €65 147 | – | +17% |
| Remondikulud | €6 422 | €1 334 | €4 213 | €236 905 | −97% |
| Remondifondi jääk | €10 757 | €2 063 | €54 | €9 212 | +17% |
| Laenujääk | €709 388 | €740 370 | €766 255 | €792 271 | −10% |
| Raha | €5 554 | €3 267 | €2 243 | €26 185 | −79% |
| Reservkapital | €3 407 | €3 407 | €3 407 | €3 407 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 440 | €19 769 | €38 577 | €262 171 | −91% |
| Aasta tulem | €494 | −€762 | −€13 308 | −€638 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn,Tööstuse tn 85 korteriühistu asutati 22.11.2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus. Tallinn, Tööstuse tn 85 KÜ sõlmis 07.11.2001.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 72 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 85 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,44/m² kuus. Karjamaa asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 85 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 757 (€3,07/m², ≈ €134 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 212. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tööstuse tn 85 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €709 388 (≈ €8 867 korteri kohta), intress 4,49%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 85 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 201 ja 2025. aastal €60 447 — muutus +28%. Viimase aasta muutus: −8,3% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 85 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €3,07/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 85 korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80135642; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 502 m².