Tallinn, Sõle tn 36 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023.
Sõle tn 36 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €14 259 (≈ €1 782 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 67 % (€9 387 → €3 098 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,47/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõle tn 36, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (430 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €14 259 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,47 (tässä €2,06) · vastikkeet €0,99 (tässä €0,60) · rahasto €22/m²
Samalla kadulla: Sõle tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 36 (tämä) | – | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 950 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | ei | 2025 |
| Sõle tn 4 | 950 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 5 | 880 m | 90 | €3,11 | €0,67 | €66 | ei | 2025 |
| Sõle tn 7 | 900 m | 75 | – | €0,48 | €27 | ei | 2024 |
| Sõle tn 9 | 850 m | 80 | €2,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 11 | 820 m | 60 | €2,40 | €0,60 | €34 | ei | 2025 |
| Sõle tn 13 | 800 m | 60 | €2,65 | €1,41 | €9 | €166 136 | 2025 |
| Sõle tn 15 | 750 m | 60 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 17 | 740 m | 90 | €3,79 | €0,71 | €38 | ei | 2025 |
| Sõle tn 18 | 440 m | 161 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 19 | 670 m | 60 | €2,82 | €1,61 | €8 | €76 594 | 2025 |
| Sõle tn 20 | 370 m | 8 | €2,25 | €0,53 | – | €9 429 | 2024 |
| Sõle tn 22 | 340 m | 8 | €2,06 | €0,99 | €31 | ei | 2025 |
| Sõle tn 24 | 300 m | 8 | €1,95 | €0,31 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 26 | 270 m | 8 | €2,32 | €1,22 | €13 | €25 816 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,53 | €0,73 | €29 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõle tn 36 (tämä) | – | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Auna tn 15 | 60 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 11 | 120 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 140 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Kolde pst 55 | 150 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 72 | 150 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Maisi tn 8 | 190 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 200 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Kolde pst 76 | 210 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 220 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Kolde pst 74 | 230 m | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,47 | €1,06 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €960 | €0,19 | €10 | €961 |
| Raamatupidamine | €720 | €0,14 | €8 | €720 | |
| Postiteenus | €18 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Hoone kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €335 | €0,06 | €3 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 820 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 018 | €0,20 | €11 | €1 033 |
| EKÜL liikmemaks | €47 | €0,01 | €0 | €45 | |
| Hoone kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €0 | €0,00 | €0 | €234 |
| Yhteensä | €3 098 | €0,60 | €32 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 259 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 782 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 098 | €4 830 | €5 535 | €9 387 | −67% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 820 | €3 451 | – | −100% |
| Korjauskulut | €0 | €1 820 | €7 433 | €7 247 | −100% |
| Lainasaldo | €14 259 | €18 350 | €10 190 | €0 | – |
| Rahavarat | €3 080 | €1 734 | €1 771 | €2 001 | +54% |
| Vararahasto | €1 495 | €1 495 | €1 495 | €1 495 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 218 | €5 552 | €9 468 | €9 279 | −76% |
| Tilikauden tulos | −€138 | −€1 251 | −€228 | €132 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Sõle tn 36 korteriühistu (80150506) eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandmine ning korteriomanike ühiste huvide esindamine.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõle tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Sõle tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 259 (≈ €1 782 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõle tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 387 vuonna 2022 ja €3 098 vuonna 2025 — muutos −67%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõle tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,47/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €22/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Sõle tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80150506; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 430 m².