Tallinn, Kaluri tn 6 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kaluri tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €25 240 (€12/m², ≈ €574 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 808) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €242 080 (≈ €5 502 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€22 142 → €26 433 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 173 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 808 → €25 240 (2022–2025)
- Кредит погашается€287 757 → €242 080 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,13) · взносы €1,42 (здесь €1,01) · фонд €27/m² (здесь €12)
На той же улице: Kaluri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (это товарищество) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 90 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 70 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 40 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 50 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 70 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 180 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 230 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,76 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (это товарищество) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 70 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 100 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 120 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 14 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 170 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 200 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Ketta tn 2 | 240 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 250 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 260 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €1,23 | €41 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 44 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 203 | €0,47 | €23 | €11 813 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 308 | €0,05 | €2 | €3 055 |
| Laenu intresside kulude katteks remondistпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 922 | €0,50 | €24 | €17 212 |
| Итого | €26 433 | €1,01 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €25 240 = €12/м² ≈ €574 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€242 080 остаток на конец 2025 года ≈ €5 502 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 042 ≈ €1 504 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 042 | – | – |
| Swedbank | €224 038 | – | 2036-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 433 | €32 080 | €23 525 | €22 142 | +19% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 308 | €3 055 | €12 864 | – | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 714 | €23 714 | €6 601 | – | −44% |
| Расходы на ремонт | €1 308 | €3 055 | €16 423 | €6 601 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 240 | €23 014 | €22 355 | €16 808 | +50% |
| Остаток кредита | €242 080 | €258 887 | €273 441 | €287 757 | −16% |
| Денежные средства | €31 817 | €27 620 | €26 528 | €18 626 | +71% |
| Резервный капитал | €7 055 | €6 876 | €5 888 | €4 144 | +70% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 941 | €16 579 | €28 014 | €17 991 | −23% |
| Результат года | €312 | −€343 | −€273 | −€416 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 308 € eest ja remondifondi koguti 3 714 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 240 €.
членов: 47 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaluri tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €25 240 (€12/м², ≈ €574 на квартиру). В 2022 году — €16 808. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaluri tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €242 080 (≈ €5 502 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tn 6?
Взносы членов составили €22 142 в 2022 году и €26 433 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Kaluri tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kaluri tn 6 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80131437; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 173 м².