Tallinn, Kaluri tn 6 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kaluri tn 6 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,13/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kopli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €25 240 (€12/m², ≈ €574 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€16 808) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €242 080 (≈ €5 502 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€22 142 → €26 433 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaluri tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 173 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€16 808 → €25 240 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€287 757 → €242 080 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €3,13) · maksed €1,42 (siin €1,01) · remondifond €27/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kaluri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (see ühistu) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 90 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 70 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 40 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 50 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 70 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 180 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | ei | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 230 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €1,76 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 6 (see ühistu) | – | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 70 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | ei | 2025 |
| Süsta tn 9 | 100 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 120 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Süsta tn 14 | 150 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 170 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 200 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | ei | 2025 |
| Ketta tn 2 | 240 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 250 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 260 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Marati tn 4 | 430 m | 27 | – | €1,05 | €40 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,23 | €41 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 203 | €0,47 | €23 | €11 813 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 308 | €0,05 | €2 | €3 055 |
| Laenu intresside kulude katteks remondistühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 922 | €0,50 | €24 | €17 212 |
| Kokku | €26 433 | €1,01 | €50 |
Võrdlus: Kopli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €25 240 = €12/m² ≈ €574 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€242 080 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 502 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 042 ≈ €1 504 kuus (€34 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 042 | – | – |
| Swedbank | €224 038 | – | 2036-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 433 | €32 080 | €23 525 | €22 142 | +19% |
| sh remondifondi maksed | €1 308 | €3 055 | €12 864 | – | −90% |
| Remondifondi kogutud | €3 714 | €23 714 | €6 601 | – | −44% |
| Remondikulud | €1 308 | €3 055 | €16 423 | €6 601 | −80% |
| Remondifondi jääk | €25 240 | €23 014 | €22 355 | €16 808 | +50% |
| Laenujääk | €242 080 | €258 887 | €273 441 | €287 757 | −16% |
| Raha | €31 817 | €27 620 | €26 528 | €18 626 | +71% |
| Reservkapital | €7 055 | €6 876 | €5 888 | €4 144 | +70% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 941 | €16 579 | €28 014 | €17 991 | −23% |
| Aasta tulem | €312 | −€343 | −€273 | −€416 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 308 € eest ja remondifondi koguti 3 714 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 25 240 €.
liikmeid 47 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaluri tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,13/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,01/m² kuus. Kopli asum mediaan oli €3,13/m² kuus.
Kui suur on Kaluri tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €25 240 (€12/m², ≈ €574 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 808. Võrreldes Kopli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kaluri tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €242 080 (≈ €5 502 korteri kohta), viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaluri tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 142 ja 2025. aastal €26 433 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Kaluri tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €3,13/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kaluri tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit. Registrikood 80131437; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 173 m².