Tallinn, Madala tn 20 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Madala tn 20 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,20/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 628 (€15/m², ≈ €520 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 609 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 34 % (€30 515 → €40 900 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €21/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madala tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 123 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€3 000 — alle kuukauden kulut (€3 409)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€8 691 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €4,20) · vastikkeet €0,95 (tässä €3,03) · rahasto €21/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Madala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 20 (tämä) | – | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 4 | 340 m | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 200 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 300 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 260 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 210 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 100 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 130 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 80 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 40 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 80 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 120 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 160 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 200 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,08 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 20 (tämä) | – | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 40 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 90 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 110 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 14 | 130 m | 64 | €2,35 | €0,54 | €27 | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 130 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Lõime tn 25 | 160 m | 32 | €3,45 | €0,80 | €43 | ei | 2025 |
| Tuulemaa tn 17 | 170 m | 48 | €2,88 | €0,83 | – | €92 672 | 2025 |
| Lõime tn 27 | 170 m | 32 | €3,19 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 170 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 180 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €0,93 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus-, heakorra- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 965 | €0,96 | €34 | €14 141 |
| Remondifondi rahast tehtud töödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 357 | €2,03 | €71 | €18 989 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €578 | €0,04 | €2 | €0 |
| Yhteensä | €40 900 | €3,03 | €107 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 628 = €15/m² ≈ €520 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 900 | €33 130 | €18 580 | €30 515 | +34% |
| josta korjausrahasto | €27 357 | €18 989 | €11 023 | – | +148% |
| Kerätty korjausrahastoon | €45 060 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €27 936 | €2 292 | €891 | €18 461 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | €16 628 | €0 | €0 | €3 609 | ×4,6 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €4 013 | €8 691 | −100% |
| Rahavarat | €16 123 | €27 831 | €14 352 | €13 026 | +24% |
| Vararahasto | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 912 | €14 567 | €14 233 | €33 508 | +22% |
| Tilikauden tulos | −€9 | €18 531 | €4 181 | −€2 847 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 936 € eest ja remondifondi koguti 45 060 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 628 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madala tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,20/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,03/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madala tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 628 (€15/m², ≈ €520 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 609. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Madala tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madala tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 515 vuonna 2022 ja €40 900 vuonna 2025 — muutos +34%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madala tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €4,20/m² / kk); korjausrahasto €21/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madala tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80153216; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 123 m².