Tartu linn, Uus tn 3 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +473% (2025); väike reservkapital.
Uus tn 3 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €163 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,85/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €137 308 (€28/m², ≈ €1 526 korteri kohta); 2023. aastal oli see €185 198 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 329% (€53 159 → €227 943 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 934 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€220 833 (2024) → €137 308 (2025), samal ajal remonditi €196 114 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +473% (2025)€39 763 (2024) → €227 943 (2025)
- Väike reservkapital€5 811 — alla ühe kuu kulude (€19 306)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€28/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 · maksed €1,38 (siin €3,85) · remondifond €12/m² (siin €28)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 120 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 220 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 160 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 130 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 240 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 220 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 250 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 280 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 340 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 390 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 380 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 460 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 57 | 430 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 50 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 50 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 60 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 49 | 70 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 70 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 80 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 80 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 90 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 90 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,46 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €31 829 | €0,54 | €29 | €29 154 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €196 114 | €3,31 | €182 | €10 609 |
| Kokku | €227 943 | €3,85 | €211 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €137 308 = €28/m² ≈ €1 526 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €227 943 | €39 763 | €53 159 | ×4,3 |
| Remondikulud | €196 114 | €10 609 | €22 079 | ×8,9 |
| Remondifondi jääk | €137 308 | €220 833 | €185 198 | −26% |
| Raha | €179 701 | €262 329 | €223 503 | −20% |
| Reservkapital | €5 811 | €5 811 | €5 811 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €231 668 | €39 231 | €50 275 | ×4,6 |
| Aasta tulem | €548 | €7 464 | €2 907 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike huvide esindamine.
liikmeid 96 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €163 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,85/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €137 308 (€28/m², ≈ €1 526 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €185 198. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Uus tn 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €53 159 ja 2025. aastal €227 943 — muutus +329%. Viimase aasta muutus: +473% vs 2024.
Kuidas Uus tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €28/m²).
Kui suur on Uus tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80112919; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 934 m².