Tartu linn, Raatuse tn 51 // 55 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Raatuse tn 51 // 55 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,25/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 861 (€13/m², ≈ €983 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €12 220 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 100 % (€4 789 → €9 565 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,38/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Raatuse tn 51, Raatuse tn 55, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (585 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€12 220 (2021) → €7 861 (2025), korjauksia samana aikana €11 836
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,38 (tässä €2,25) · vastikkeet €1,11 (tässä €1,36) · rahasto €11/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Raatuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 51 (tämä) | – | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 340 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 30 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 20 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 30 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 50 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 60 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 30 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 70 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 90 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 110 m | 5 | €3,00 | – | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 110 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 140 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | ei | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 190 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | ei | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 190 m | 12 | – | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 280 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €1,15 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 51 (tämä) | – | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 60 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 130 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 61 | 150 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Uus tn 9 | 170 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 170 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Kivi tn 53 | 180 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €0,99 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 790 | €0,40 | €29 | €2 767 |
| Heakorra tasud | €3 100 | €0,44 | €32 | €3 074 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €522 | €0,07 | €5 | €536 |
| Porivaibad | €228 | €0,03 | €2 | €226 | |
| Raamatupidamine | €664 | €0,09 | €7 | €659 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €148 | €0,02 | €2 | €146 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 113 | €0,30 | €22 | €2 077 |
| Yhteensä | €9 565 | €1,36 | €100 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 861 = €13/m² ≈ €983 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 565 | €9 485 | €9 383 | €7 800 | €4 789 | +100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 845 | €1 918 | €1 844 | €2 066 | – | −11% |
| Korjauskulut | €2 113 | €2 077 | €3 969 | €3 677 | €948 | +123% |
| Korjausrahaston saldo | €7 861 | €8 104 | €8 336 | €10 387 | €12 220 | −36% |
| Rahavarat | €7 424 | €8 686 | €7 800 | €12 145 | €12 174 | −39% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 565 | €12 088 | €9 383 | €7 800 | €4 790 | +100% |
| Tilikauden tulos | €77 | €26 | €0 | €0 | −€1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 7 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Raatuse tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,25/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Raatuse tn 51 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 861 (€13/m², ≈ €983 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €12 220. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Raatuse tn 51 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Raatuse tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 789 vuonna 2021 ja €9 565 vuonna 2025 — muutos +100%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Raatuse tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,38/m² / kk (tässä €2,25/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Raatuse tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80488102; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 585 m².