Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,39/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €124 018 (≈ €3 758 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 58 % (€35 142 → €55 678 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,33/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 6, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€145 904 → €124 018 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,33 (tässä €4,39) · vastikkeet €1,69 (tässä €2,86) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (tämä) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 2 | 130 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 8 | 50 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,85 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (tämä) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 140 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6 | 150 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 200 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 210 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 240 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 240 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 270 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 14 | 290 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 350 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,33 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€124 018 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 758 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €26 364 ≈ €2 197 / kk (€67 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €124 018 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €55 678 | €54 958 | €45 582 | €35 142 | +58% |
| Korjauskulut | €24 843 | €28 852 | €34 419 | €13 117 | +89% |
| Lainasaldo | €124 018 | €148 861 | €171 403 | €145 904 | −15% |
| Rahavarat | €3 291 | €1 681 | €1 308 | €1 027 | ×3,2 |
| Vararahasto | €4 000 | €1 039 | €1 039 | €1 039 | ×3,8 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 801 | €49 507 | €51 267 | €34 045 | +37% |
| Tilikauden tulos | €2 397 | −€735 | €4 529 | −€1 111 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 843 € eest. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees. 2012. aastal toimus Kase 6 hoone täielik renoveerimine, mille jaoks võeti pangast laenu. 2020. aastal tasuti laenu tagasi 12 046 eurot 2021. aastal tasuti laenu tagasi 12 465 eurot 2022. aastal tasuti laenu tagasi 12 444 eurot 2023. aastal tasuti laenu tagasi 11 024 eurot 2024. aastal tasuti laenu tagasi 12 176 eurot 2025. aastal tasuti laenu tagasi 12 789 eurot 2022. aastal võeti juurde uus laen summas 7 940 eurot 2022. aastal tasuti uut laenu tagasi 173 eurot 2023. aastal võeti laenu juurde 42 660 eorot 2023. aastal tasuti uut laenu tagasi 6 137 eurot 2024. aastal tasuti uut laenu tagasi 11 924 eurot 2025. aastal tasuti uut laenu tagasi 12 054 eurot Aruandeaastal oli KÜ Kase 6 keskmiselt üks töötaja, töötasudena arvestati kokku 5 406 eurot.
jäseniä 36 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,86/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €124 018 (≈ €3 758 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 142 vuonna 2022 ja €55 678 vuonna 2025 — muutos +58%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,33/m² / kk (tässä €4,39/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80100968; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 623 m².