Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 6 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €245 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tabasalu alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €689 (€1/m², ≈ €63 asuntoa kohden) — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,39/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasteaia tn 6, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (844 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,39 (tässä €2,91) · vastikkeet €1,72 (tässä €1,16) · rahasto €13/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Lasteaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 6 (tämä) | – | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 90 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 120 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 6 (tämä) | – | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 110 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 160 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 14 | 160 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 170 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 180 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 180 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 200 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 210 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 12 | 220 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 230 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,59 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 033 | €0,10 | €8 | – |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 037 | €0,30 | €23 | – |
| Heakorratasud | €6 422 | €0,63 | €49 | – | |
| Juhatuse liikme tasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 199 | €0,12 | €9 | – |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €71 | €0,01 | €1 | – |
| Yhteensä | €11 762 | €1,16 | €89 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €689 = €0,82/m² ≈ €63 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | |
|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 762 |
| Korjauskulut | €71 |
| Korjausrahaston saldo | €689 |
| Rahavarat | €2 652 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 761 |
| Tilikauden tulos | €7 |
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 8 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasteaia tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €245 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lasteaia tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €689 (€0,82/m², ≈ €63 asuntoa kohden). Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Miten taloyhtiö Lasteaia tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,39/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €0,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lasteaia tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80646526; tilinpäätökset 2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 844 m².