Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 8 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään; vakaat vastikkeet.
Tabasalu alevik, Kase tn 8 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €150 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,31/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €215 629 (≈ €6 738 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 8, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 626 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €34 668 → €28 434
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€247 700 → €215 629 (2022–2025)
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,31) · vastikkeet €1,69 (tässä €1,85) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 8 (tämä) | – | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 2 | 180 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 110 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 50 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 100 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €2,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 8 (tämä) | – | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 100 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 160 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 170 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 190 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 210 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 210 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 230 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 240 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 250 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 310 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,33 | €5 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€215 629 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 738 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 538 ≈ €962 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €215 629 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 112 | €35 967 | €35 697 | €35 941 | ≈ |
| Korjauskulut | €16 026 | €27 216 | €11 533 | €14 011 | +14% |
| Lainasaldo | €215 629 | €227 698 | €237 980 | €247 700 | −13% |
| Rahavarat | €28 434 | €34 668 | €54 814 | €56 145 | −49% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 716 | €41 149 | €22 141 | €22 166 | +34% |
| Tilikauden tulos | −€3 814 | −€19 434 | €989 | €5 910 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 026 € eest.
jäseniä 33 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,31/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €150 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,85/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €215 629 (≈ €6 738 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 941 vuonna 2022 ja €36 112 vuonna 2025 — muutos +0,5%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,31/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80053996; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 626 m².