Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; suuri korjausrahasto.
Tabasalu alevik, Kase tn 12 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €287 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tabasalu alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 458 (€13/m², ≈ €695 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 558 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €654 097 (≈ €23 361 asuntoa kohden), viimeinen erä 2047. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 12, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 478 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€518 854 → €654 097 (2022–2025)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€13/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €6,42) · vastikkeet €1,50 (tässä €2,83) · rahasto €5/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (tämä) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 2 | 140 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 60 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 100 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,85 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 12 (tämä) | – | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 80 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 150 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 180 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 220 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 230 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 270 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 280 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 310 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 330 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 340 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,29 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 946 | €0,39 | €21 | €5 882 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 943 | €0,22 | €12 | €3 925 |
| Heakorratasud | €3 848 | €0,22 | €11 | €3 848 | |
| Raamatupidamistasu | €1 314 | €0,07 | €4 | €1 308 | |
| Käiduteenus | €632 | €0,04 | €2 | €423 | |
| Lifti hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €858 | €0,05 | €3 | €836 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €544 | €0,03 | €2 | €513 |
| Remondifondist remondikulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 341 |
| Korteriomanikelt laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €32 065 | €1,81 | €95 | €41 665 |
| Yhteensä | €50 150 | €2,83 | €149 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 458 = €13/m² ≈ €695 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€654 097 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €23 361 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 495 ≈ €1 541 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €654 097 | 4,39% | 2047-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €50 150 | €62 741 | €87 166 | €48 694 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €0 | €4 341 | €38 038 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 886 | €30 091 | €30 091 | – | −70% |
| Korjauskulut | €122 | €7 868 | €849 322 | €48 694 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €19 458 | €4 545 | €0 | €14 558 | +34% |
| Lainasaldo | €654 097 | €670 951 | €684 230 | €518 854 | +26% |
| Rahavarat | €32 265 | €18 960 | €43 377 | €23 431 | +38% |
| Vararahasto | €8 400 | €8 400 | €4 873 | €3 143 | +167% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €22 000 | €32 910 | €871 224 | €55 652 | −60% |
| Tilikauden tulos | €1 972 | €4 943 | −€18 093 | −€3 753 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 122 € eest ja remondifondi koguti 8 886 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 458 €.
jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €287 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,83/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kase tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 458 (€13/m², ≈ €695 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 558. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €654 097 (≈ €23 361 asuntoa kohden), korko 4,39%, viimeinen erä 2047. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 694 vuonna 2022 ja €50 150 vuonna 2025 — muutos +3,0%. Viimeisin vuosi: −20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €6,42/m² / kk); korjausrahasto €4,60/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80107427; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 478 m².