Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Kase tn 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €304 973 (≈ €5 083 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€45 794 → €60 920 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kase tn 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 035 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 940 — alle kuukauden kulut (€3 617)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€365 922 → €304 973 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 (tässä €3,33) · vastikkeet €1,49 (tässä €1,67) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Kase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (tämä) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 80 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 6 | 130 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 8 | 180 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 180 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 140 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €2,00 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 2 (tämä) | – | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 210 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 260 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 280 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 280 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 290 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 300 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 320 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 330 m | 4 | – | €3,19 | €15 | ei | 2024 |
| Sarapuu põik 4 | 330 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 340 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,48 | €1,38 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 243 | €0,47 | €24 | €15 937 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 825 | €0,08 | €4 | €1 564 |
| Laenumaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €40 852 | €1,12 | €57 | €37 577 |
| Yhteensä | €60 920 | €1,67 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€304 973 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 083 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €60 920 | €55 078 | €53 504 | €45 794 | +33% |
| josta korjausrahasto | €2 825 | €1 564 | €1 568 | – | +80% |
| Korjauskulut | €25 151 | €19 457 | €20 271 | €24 966 | ≈ |
| Lainasaldo | €304 973 | €327 297 | €346 755 | €365 922 | −17% |
| Rahavarat | €56 565 | €46 017 | €41 335 | €40 337 | +40% |
| Vararahasto | €1 940 | €1 940 | €1 940 | €1 940 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 408 | €35 193 | €34 945 | €34 912 | +24% |
| Tilikauden tulos | €1 947 | −€1 005 | −€1 178 | €2 046 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kase tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kase tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €304 973 (≈ €5 083 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kase tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €45 794 vuonna 2022 ja €60 920 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kase tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kase tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80126198; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 035 m².