Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 14 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tabasalu alevik, Kooli tn 14 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tabasalu alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €76 396 (€25/m², ≈ €1 273 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€45 374) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 362 % (€10 216 → €47 212 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 14, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 040 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€45 374 → €76 396 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €3,04) · vastikkeet €1,79 (tässä €1,29) · rahasto €6/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 14 (tämä) | – | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 80 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 60 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,33 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 14 (tämä) | – | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 70 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 150 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 160 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 220 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 240 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 260 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 290 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 310 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 330 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 330 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,85 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €26 374 | €0,72 | €37 | €22 529 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 838 | €0,57 | €29 | €16 520 |
| Yhteensä | €47 212 | €1,29 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €76 396 = €25/m² ≈ €1 273 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 212 | €39 049 | €15 991 | €10 216 | ×4,6 |
| josta korjausrahasto | €20 838 | €16 520 | – | – | +26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €29 184 | €26 297 | – | – | +11% |
| Korjauskulut | €30 370 | €26 259 | €9 498 | €9 888 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | €76 396 | €68 050 | €55 386 | €45 374 | +68% |
| Rahavarat | €91 264 | €75 655 | €61 221 | €54 132 | +69% |
| Vararahasto | €10 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 717 | €37 476 | €19 572 | €18 356 | +122% |
| Tilikauden tulos | €7 191 | €2 078 | −€3 255 | −€7 853 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €76 396 (€25/m², ≈ €1 273 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €45 374. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 14 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 216 vuonna 2022 ja €47 212 vuonna 2025 — muutos +362%. Viimeisin vuosi: +21% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €5,80/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80086576; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 040 m².