Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 11 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €142 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €34 652 (≈ €693 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 115 % (€21 023 → €45 246 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasteaia tn 11, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 194 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€49 852 → €34 652 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 (tässä €3,46) · vastikkeet €1,33 (tässä €1,72) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Lasteaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (tämä) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 120 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 11 (tämä) | – | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 110 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Kooli tn 14 | 150 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 160 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 12 | 200 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 240 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 290 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 10 | 300 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 310 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 320 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 340 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,59 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €15 565 | €0,59 | €26 | €12 585 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €29 681 | €1,13 | €49 | €41 700 |
| Yhteensä | €45 246 | €1,72 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 652 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €693 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 068 ≈ €589 / kk (€12 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €5 597 | 4,75% | 2031-04 |
| SEB | €1 471 | – | – |
| SEB | €27 584 | 4,75% | 2031-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 246 | €54 285 | €50 371 | €21 023 | +115% |
| josta korjausrahasto | €29 681 | €41 700 | €39 155 | – | −24% |
| Korjauskulut | €22 213 | €33 391 | €30 865 | €3 888 | ×5,7 |
| Lainasaldo | €34 652 | €40 569 | €45 868 | €49 852 | −30% |
| Rahavarat | €13 232 | €13 367 | €25 180 | €35 274 | −62% |
| Vararahasto | €6 959 | €6 959 | €6 959 | €6 959 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 427 | €51 592 | €47 723 | €19 541 | +122% |
| Tilikauden tulos | €12 | €44 | €44 | €134 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 50 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasteaia tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €142 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,72/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €34 652 (≈ €693 asuntoa kohden), korko 4,75%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lasteaia tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 023 vuonna 2022 ja €45 246 vuonna 2025 — muutos +115%. Viimeisin vuosi: −17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasteaia tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lasteaia tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa, isännöitsijä Strantum, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80102275; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 194 m².