Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu
33 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Tabasalu alevik, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,39/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tabasalu alevik).
Ühistul on laenu €124 018 (≈ €3 758 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 58% (€35 142 → €55 678 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,33/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kase tn 6, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€145 904 → €124 018 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,33 (siin €4,39) · maksed €1,69 (siin €2,86) · remondifond €13/m²
Samal tänaval: Kase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (see ühistu) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 2 | 130 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 8 | 50 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,85 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (see ühistu) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 140 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Kooli tn 6 | 150 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 200 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 210 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 240 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 240 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 270 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 14 | 290 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 350 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,33 | €5 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€124 018 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 758 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €26 364 ≈ €2 197 kuus (€67 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €124 018 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €55 678 | €54 958 | €45 582 | €35 142 | +58% |
| Remondikulud | €24 843 | €28 852 | €34 419 | €13 117 | +89% |
| Laenujääk | €124 018 | €148 861 | €171 403 | €145 904 | −15% |
| Raha | €3 291 | €1 681 | €1 308 | €1 027 | ×3,2 |
| Reservkapital | €4 000 | €1 039 | €1 039 | €1 039 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 801 | €49 507 | €51 267 | €34 045 | +37% |
| Aasta tulem | €2 397 | −€735 | €4 529 | −€1 111 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 843 € eest. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees. 2012. aastal toimus Kase 6 hoone täielik renoveerimine, mille jaoks võeti pangast laenu. 2020. aastal tasuti laenu tagasi 12 046 eurot 2021. aastal tasuti laenu tagasi 12 465 eurot 2022. aastal tasuti laenu tagasi 12 444 eurot 2023. aastal tasuti laenu tagasi 11 024 eurot 2024. aastal tasuti laenu tagasi 12 176 eurot 2025. aastal tasuti laenu tagasi 12 789 eurot 2022. aastal võeti juurde uus laen summas 7 940 eurot 2022. aastal tasuti uut laenu tagasi 173 eurot 2023. aastal võeti laenu juurde 42 660 eorot 2023. aastal tasuti uut laenu tagasi 6 137 eurot 2024. aastal tasuti uut laenu tagasi 11 924 eurot 2025. aastal tasuti uut laenu tagasi 12 054 eurot Aruandeaastal oli KÜ Kase 6 keskmiselt üks töötaja, töötasudena arvestati kokku 5 406 eurot.
liikmeid 36 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kase tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,86/m² kuus. Tabasalu alevik mediaan oli €3,32/m² kuus.
Kas Kase tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €124 018 (≈ €3 758 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kase tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 142 ja 2025. aastal €55 678 — muutus +58%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kase tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,33/m² kuus (siin €4,39/m² kuus); remondifond €13/m².
Kui suur on Kase tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit. Registrikood 80100968; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 623 m².