Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 10 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Kooli tn 10 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,63/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €215 006 (≈ €3 583 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 125 % (€21 658 → €48 680 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 10, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 045 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€266 688 → €215 006 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 (tässä €3,63) · vastikkeet €1,79 (tässä €1,33) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 10 (tämä) | – | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 70 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 60 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 80 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,29 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 10 (tämä) | – | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 70 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 110 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 160 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Kase tn 8 | 170 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 170 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 210 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 230 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 240 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 250 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 260 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,85 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 522 | €0,37 | €19 | €12 242 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 654 | €0,10 | €5 | €3 654 |
| Laenu tagasimaksetaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €16 325 | €0,45 | €23 | €18 817 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 179 | €0,42 | €21 | €13 870 |
| Yhteensä | €48 680 | €1,33 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€215 006 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 583 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €20 413 ≈ €1 701 / kk (€28 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €215 006 | 5,42% | 2034-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €48 680 | €48 583 | €34 620 | €21 658 | +125% |
| josta korjausrahasto | €15 179 | €13 870 | – | – | +9,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €15 164 | €7 034 | – | – | +116% |
| Korjauskulut | €26 171 | €24 970 | €11 463 | €13 432 | +95% |
| Lainasaldo | €215 006 | €234 155 | €250 730 | €266 688 | −19% |
| Rahavarat | €29 810 | €14 695 | €11 294 | €11 223 | +166% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 609 | €27 939 | €13 862 | €16 097 | +84% |
| Tilikauden tulos | €6 247 | €3 152 | €3 471 | −€3 306 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,63/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,33/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €215 006 (≈ €3 583 asuntoa kohden), korko 5,42%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €21 658 vuonna 2022 ja €48 680 vuonna 2025 — muutos +125%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk (tässä €3,63/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, isännöitsijä Strantum. Rekisteritunnus 80088138; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 045 m².