Harku vald, Tabasalu alevik, Teenuste tn 4 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Teenuste tn 4 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €217 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €6,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tabasalu alevik).
Taloyhtiöllä on lainaa €578 611 (≈ €21 430 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 429 % (€10 064 → €53 213 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Teenuste tn 4, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 377 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€742 (2022) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €18 176
- Pieni vararahasto€1 120 — alle kuukauden kulut (€2 259)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€669 435 → €578 611 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €6,37) · vastikkeet €1,76 (tässä €3,22) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Teenuste tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 4 (tämä) | – | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 70 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teenuste tn 4 (tämä) | – | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 12 | 150 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Kase tn 10 | 150 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 180 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 200 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 4 | 200 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 8 | 210 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 250 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 250 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 260 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kase tn 2 | 280 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,33 | €1,67 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 476 | €0,51 | €26 | €8 476 |
| Vent.süsteemi seadmed | €529 | €0,03 | €2 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 176 | €1,10 | €56 | €0 |
| Laenuintressikulu remondifondisttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €26 032 | €1,58 | €80 | €36 826 |
| Yhteensä | €53 213 | €3,22 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tabasalu alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€578 611 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €21 430 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €36 041 ≈ €3 003 / kk (€111 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €578 611 | – | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 213 | €45 302 | €45 642 | €10 064 | ×5,3 |
| Korjauskulut | €18 176 | €0 | €0 | €4 415 | ×4,1 |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €337 | €742 | −100% |
| Lainasaldo | €578 611 | €612 730 | €641 642 | €669 435 | −14% |
| Rahavarat | €2 635 | €16 615 | €19 289 | €1 803 | +46% |
| Vararahasto | €1 120 | €1 120 | €1 120 | €1 120 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 109 | €11 729 | €10 777 | €17 890 | +52% |
| Tilikauden tulos | €1 274 | −€2 008 | €17 750 | −€3 411 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 30 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Teenuste tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €6,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €217 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,22/m² / kk. Tabasalu alevik mediaani oli €3,32/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Teenuste tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €578 611 (≈ €21 430 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Teenuste tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 064 vuonna 2022 ja €53 213 vuonna 2025 — muutos +429%. Viimeisin vuosi: +17% vs 2024.
Miten taloyhtiö Teenuste tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €6,37/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Teenuste tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80133241; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 377 m².