Harku vald, Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Кредит погашается.
Tabasalu alevik, Kase tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,39/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
У товарищества кредит €124 018 (≈ €3 758 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€35 142 → €55 678 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 6, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€145 904 → €124 018 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €4,39) · взносы €1,69 (здесь €2,86) · фонд €13/m²
На той же улице: Kase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (это товарищество) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 2 | 130 m | 60 | €3,33 | €1,67 | – | €304 973 | 2025 |
| Kase tn 4 | 60 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Kase tn 8 | 50 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Kase tn 10 | 60 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Kase tn 12 | 60 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,85 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 6 (это товарищество) | – | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 140 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | нет | 2025 |
| Kooli tn 6 | 150 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 200 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 210 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 240 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | нет | 2025 |
| Kooli tn 12 | 240 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 270 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 14 | 290 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | нет | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 350 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,33 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€124 018 остаток на конец 2025 года ≈ €3 758 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €26 364 ≈ €2 197 в месяц (€67 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €124 018 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 678 | €54 958 | €45 582 | €35 142 | +58% |
| Расходы на ремонт | €24 843 | €28 852 | €34 419 | €13 117 | +89% |
| Остаток кредита | €124 018 | €148 861 | €171 403 | €145 904 | −15% |
| Денежные средства | €3 291 | €1 681 | €1 308 | €1 027 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €4 000 | €1 039 | €1 039 | €1 039 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 801 | €49 507 | €51 267 | €34 045 | +37% |
| Результат года | €2 397 | −€735 | €4 529 | −€1 111 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 843 € eest. Juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees. 2012. aastal toimus Kase 6 hoone täielik renoveerimine, mille jaoks võeti pangast laenu. 2020. aastal tasuti laenu tagasi 12 046 eurot 2021. aastal tasuti laenu tagasi 12 465 eurot 2022. aastal tasuti laenu tagasi 12 444 eurot 2023. aastal tasuti laenu tagasi 11 024 eurot 2024. aastal tasuti laenu tagasi 12 176 eurot 2025. aastal tasuti laenu tagasi 12 789 eurot 2022. aastal võeti juurde uus laen summas 7 940 eurot 2022. aastal tasuti uut laenu tagasi 173 eurot 2023. aastal võeti laenu juurde 42 660 eorot 2023. aastal tasuti uut laenu tagasi 6 137 eurot 2024. aastal tasuti uut laenu tagasi 11 924 eurot 2025. aastal tasuti uut laenu tagasi 12 054 eurot Aruandeaastal oli KÜ Kase 6 keskmiselt üks töötaja, töötasudena arvestati kokku 5 406 eurot.
членов: 36 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,86/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kase tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €124 018 (≈ €3 758 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 6?
Взносы членов составили €35 142 в 2022 году и €55 678 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kase tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €4,39/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kase tn 6 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80100968; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 623 м².