Harku vald, Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu
50 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 551% (2025); pieni vararahasto.
Tabasalu alevik, Lasteaia tn 9 korteriühistu on 50 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €362 226 (≈ €7 245 asuntoa kohden), viimeinen erä 2055. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 641 % (€23 684 → €412 370 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,31/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lasteaia tn 9, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 194 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €362 226 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 551% (2025)€24 983 (2024) → €412 370 (2025)
- Pieni vararahasto€14 650 — alle kuukauden kulut (€34 377)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,31 · vastikkeet €1,53 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Lasteaia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (tämä) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 90 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 100 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lasteaia tn 9 (tämä) | – | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Kooli tn 10 | 70 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 70 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12 | 100 m | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 140 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 190 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Kase tn 10 | 230 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 230 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Teenuste tn 4 | 260 m | 27 | €6,37 | €3,22 | – | €578 611 | 2025 |
| Kase tn 6 | 270 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Teenuste tn 9 | 280 m | 8 | €3,63 | €2,15 | €27 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,59 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 50 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 338 | €0,35 | €16 | €8 304 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 716 | €0,45 | €20 | €10 976 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €391 316 | €14,86 | €652 | €5 703 |
| Yhteensä | €412 370 | €15,66 | €687 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€362 226 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 245 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €21 256 ≈ €1 771 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €362 226 | 3,40% | 2055-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €412 370 | €24 983 | €51 323 | €23 684 | ×17,4 |
| Korjauskulut | €391 316 | €5 703 | €32 043 | €6 626 | ×59,1 |
| Lainasaldo | €362 226 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €170 969 | €159 857 | €132 057 | €127 964 | +34% |
| Vararahasto | €14 650 | €14 650 | €14 650 | €14 650 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €412 522 | €25 116 | €51 276 | €23 684 | ×17,4 |
| Tilikauden tulos | €4 | €0 | €227 | €106 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Strantum.
isännöitsijä: Strantum · hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 48 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lasteaia tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €412 370 vuodessa.
Onko taloyhtiöllä Lasteaia tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €362 226 (≈ €7 245 asuntoa kohden), korko 3,40%, viimeinen erä 2055. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Lasteaia tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 684 vuonna 2022 ja €412 370 vuonna 2025 — muutos +1 641%. Viimeisin vuosi: +1 551% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lasteaia tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,31/m² / kk; korjausrahasto €5,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lasteaia tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
50 asuntoa, isännöitsijä Strantum, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80160284; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 194 m².