Harku vald, Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Tabasalu alevik, Kooli tn 12 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tabasalu alevik, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 879 (€5/m², ≈ €231 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €35 272 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €94 431 (≈ €1 574 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 21 % (€98 252 → €119 125 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,27/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kooli tn 12, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 042 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€35 272 (2022) → €13 879 (2025), korjauksia samana aikana €115 665
- Pieni vararahasto€8 000 — alle kuukauden kulut (€9 754)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€139 521 → €94 431 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,27 · vastikkeet €1,31 (tässä €3,26) · rahasto €10/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kooli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (tämä) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Kooli tn 6 | 90 m | 60 | €3,23 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 10 | 60 m | 60 | €3,63 | €1,33 | – | €215 006 | 2025 |
| Kooli tn 14 | 60 m | 60 | €3,04 | €1,29 | €25 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,29 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 12 (tämä) | – | 60 | – | €3,26 | €5 | €94 431 | 2025 |
| Lasteaia tn 9 | 100 m | 50 | – | – | – | €362 226 | 2025 |
| Lasteaia tn 6 | 170 m | 11 | €2,91 | €1,16 | €1 | ei | 2025 |
| Kase tn 8 | 190 m | 32 | €3,31 | €1,85 | – | €215 629 | 2025 |
| Lasteaia tn 11 | 200 m | 50 | €3,46 | €1,72 | – | €34 652 | 2025 |
| Kase tn 10 | 210 m | 27 | €3,19 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Kase tn 6 | 240 m | 33 | €4,39 | €2,86 | – | €124 018 | 2025 |
| Kase tn 12 | 270 m | 28 | €6,42 | €2,83 | €13 | €654 097 | 2025 |
| Nooruse tn 2 | 280 m | 67 | €3,08 | €0,83 | €6 | ei | 2025 |
| Mürsiku tn 8 | 280 m | 24 | €2,58 | €0,44 | €5 | ei | 2025 |
| Kase tn 4 | 300 m | 35 | €3,36 | €2,00 | €15 | €302 804 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,31 | €1,72 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 879 = €4,56/m² ≈ €231 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€94 431 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 574 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 325 ≈ €1 610 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €94 431 | 2,34% | 2031-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €119 125 | €108 648 | €109 624 | €98 252 | +21% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €23 449 | – | – |
| Korjauskulut | €40 392 | €32 794 | €42 479 | €20 329 | +99% |
| Korjausrahaston saldo | €13 879 | €20 218 | €21 596 | €35 272 | −61% |
| Lainasaldo | €94 431 | €109 813 | €124 839 | €139 521 | −32% |
| Rahavarat | €23 165 | €27 427 | €28 499 | €42 598 | −46% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €117 046 | €104 434 | €113 577 | €98 068 | +19% |
| Tilikauden tulos | €415 | €2 556 | €38 | −€2 850 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 879 €.
jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kooli tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kooli tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 879 (€4,56/m², ≈ €231 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 272. Verrattuna alueeseen Tabasalu alevik: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kooli tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €94 431 (≈ €1 574 asuntoa kohden), korko 2,34%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kooli tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €98 252 vuonna 2022 ja €119 125 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: +9,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kooli tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,27/m² / kk; korjausrahasto €9,50/m² (tässä €4,56/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kooli tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80118678; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 042 m².